面对突如其来的新冠肺炎
首先需要确定合同是否可以按不可抗力减免租金。依照《租赁合同》中的约定,合同中如果对出现不可抗力减免租金有明确约定的,按约定履行。
根据《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定,因发生新型肺炎,包括被隔离、封城、限行等紧急措施而无法自由活动)属于法律规定的“不可抗力”的情形,因不可抗力不能履行民事义务的,或者造成他人损害的,不承担责任,但法律另有规定的,依照其规定。
若无约定,承租方可以援用在合同履行过程中的发生了不可预见的不可抗力/情势变更事由,主动与出租方协商变更合同条款,申请减免房租。
注意:餐饮企业需注意保留相关证据,如政府关于交通管制、延迟企业复工复业等文件、新闻、短信、微信、现场照片或视频等,汇总因疫情造成的经营业绩锐减情况,同时对相关政府部门发布的管制通知备案存档。另外,要及时向对方当事人发函告知相关情况,且要保留通知的证据。
受疫情影响较大的就是餐饮行业了,在疫情期间餐饮行业无法营业,餐饮企业想将自己的损失降到最低,所以会考虑申请减免房租或者是解除租赁合同。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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