目的
加强工程发包环节的监控管理,按照公平、公开、择优和信用的原则,使工程招标工作纳入规范化、制度化轨道,在确保质量的前提下最大限度降低成本,明确责任,堵塞漏洞,防止公司经济利益及声誉受损。
二、适用范围
本办法适用于公司开发项目的施工、勘察、设计、监理的发包管理。
三、管理方式
成立由总经理、副总经理及工程部、开发部、财务部经理及有关专业技术人员组成的评审小组,职责是确定承建商,并对合同的内容、条款审查、会签。重大合同需请律师参加审查。
四、发包程序
1. 施工单项合同估算5万元以下的小型、零星工程:2000元及以上的,由工程部根据工程进展情况提前提出要求,开发部根据工程的各项要求及有关资料确定工程量或工程造价,选择符合条件的施工队伍,填写《考察报告》连同起草的合同报[评审小组]审查、会签,然后签订正式合同。
2.施工单项合同估算5万元以上的中型、大型工程:由开发部牵头办理直接招标或委托招标(具备招标条件的),招标文件须经公司评审小组讨论通过。工程部提供项目图纸等有关资料并提出材料、技术要求,开发部据以确定工程量并计算标底。同时,开发部负责联系并确定至少3家非关联预审合格的施工队伍,上报资格预审文件,工程部牵头与开发部对施工队伍进行综合考察并出具考察意见报告,报评审小组确定施工单位,然后由开发部谈判细节问题并起草合同,合同经公司评审小组、必要时经律师根据招标文件审查后签订。必要细节问题开发部要通知工程部。
3. 勘察、设计、监理招标:开发部组织协调及谈判、签订合同,参照工程办法办理。
4.合同交底:开发部应将合同谈判的与工程有关的必要细节问题交待给工程部。
五、合同条款
原则上采用条款齐全的专用标准合同,非标准合同或协议必须订明下列内容:
1.工程名称、地点、内容、承包范围、可否分包、开工日期、完工日期
2. 质量标准、材质、施工垃圾清理
3. 合同价款、付款条件及方式、有否管理费、取费标准、质保金
4.违约责任、其他要求及补充条款
5.单位名称(加盖公章或合同章)、地址、固定电话、代理人、签定日期
六、台帐及信息管理
1.开发部要搜集承包商信息并建立承建商档案,及时更新有关资料,作为项目开发的承包商资源。档案内容包括:单位名称、详细地址、电话、负责人、技术资格和能力,资金、设备和其他物质设施状况,管理能力,经验、信誉和相应的从业人员;没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态;在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题;近几年已做工程项目、建筑面积、质量等级等。
2.每项工程竣工验收,由工程部牵头,评审小组人员参加为供应商评出合作信誉等级,计入承建商档案,作为下一个工程合作时的参考。
七、 资料备案
有考察人签字、评审小组签字的《承包商考察报告》及经审批会签的“合同原件”交财务部、办公室存档备查。
八、纪律要求
1. 严格执行招投标发包工作的审批手续。3000元及以上工程必须签定合同,严禁先施工,后签合同的被动做法。属于签证的,要总经理签字。
2. 不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。
3. 投标人以向招标人行贿的手段谋取中标的,中标无效。
4. 工程发包人员、工程管理人员要尽职尽责,在工作中作到廉洁自律,秉公办事,不得对承建商进行卡、拿、吃、要及收取回扣,维护公司利益及声誉。
5.有违反上述四条之一者即为违规,一经查实,公司将视其情节作罚款、降薪、除名的处理直至追究法律责任。
九、 本办法自发布之日起执行。
各发包单位在发包之前,都需要熟知工程发包管理办法的规定,对于无法理解法律条款的,可以咨询专业律师。一般来说,对于大型工程,在领包之后,是可以再行发包的,但是会影响到工程的质量的除外。且在发包时,需要按照既定的发包流程进行发包。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·劳动法规定加班工资怎么计算的
劳动法规定加班工资怎么计算的《劳动法》第四十四条规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:(......
·萧山机场房屋拆迁补偿标准
年萧山机场房屋拆迁补偿标准杭州在我国已经算是经济较为发达的城市,而该城市也有越来越多的新项目开始建设,这必然就会涉及到土地的征收,进而需要......
·什么情况下可以拒绝支付抚养费?
虽说父母抚养未成年子女是法定的义务,但由于现实情况的多样性,也导致在一些情况下作父母的一方也是可以拒绝支付孩子抚养费的。那通常什么情况下可以......
·什么样的合同是无效的呢
首先,我们看一下有效的合同需要具备哪些条件。第一,合同的双方当事人应该具备完全的民事责任能力和和民事行为能力,法律规定年满18周岁的可以白人控......
·婚外情生子抚养纠纷案例是什么?
婚外情生子抚养纠纷案例是什么?婚外恋在现实中并不是少有的,众所周知我国的法律化程度在不断的增强人们的法律意识也在不断增强,因此,在生活中遇到......
·关于新婚姻法的重婚罪处罚是怎样的?
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。重婚行为虽然是不道德的一种行为,但其中的一些情况却是可以被认定为犯罪的,即重婚......
·公司辞退员工少发工资申请仲裁的流程是什么?
公司辞退员工少发工资申请仲裁的流程是什么一、公司辞退员工少发工资申请仲裁的流程是什么?(一)申请与受理当事人申请劳动争议仲裁应当提交书面仲......
·非机动车逆向行驶规定有哪些?
非机动车逆向行驶规定有哪些?我们碰到很多的小摩擦小事故都是因为非机动车的逆行驾驶造成的。首先,要肯定的是,逆行驾驶一定是不正确的事情,但是......
·组合家庭离婚财产孩子如何分配?
组合家庭离婚财产孩子如何分配?离婚后,夫妻共同财产通常按一人一半的原则进行分割,但如果有证据证明一方在婚姻关系存续期间存在重婚,与他人同居......
·什么人有资格告对方有重婚罪
一、什么人有资格告对方有重婚罪依据我国《刑事诉讼法>的规定,重婚罪的起诉主体有两个,一个是被害人,另一个是检察院。被害人向公安机关报案的,公......
·自行车逆向行驶与汽车相撞责任怎么划分
我国各城市都普遍的存在着非机动车违章的这种现象是有些太过于严重了,甚至有大多数的群众自己都亲身经历过因非机动车逆向行驶和大型的机动车相撞的真......