王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地确权后,未来的农村宅基地会比商品房更值钱吗?

一、土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?
  
  ——NO
  
  《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”
  
  转让宅基地使用权需同时具备以下条件:
  
  ①转让人有二处以上的宅基地;
  
  ②受让人是同一集体经济组织内部的成员;
  
  ③受让人没有住房和宅基地;
  
  ④受让人符合宅基地使用权分配条件;
  
  ⑤集体经济组织同意其转让行为;
  
  也就是说,在本集体经济组织内部,农村宅基地是可以流转的,转让给本集体经济组织之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前还不可能像商品房一样流通。
  
  二、未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?
  
  ——集体土地属性不变,宅基地就不能和商品房作等价对比。
  
  上面我们已经说过,现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地,而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的,两者没有对比性。至于土地确权后,农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点:
  
  ①宅基地是否靠近城市?
  
  一般来说,城郊结合部比较有机会发展,若是位于农村偏远山区,又没有旅游的话,这样的宅基地值不了多少钱。
  
  ②所在地交通是否便利?
  
  交通闭塞,山路曲折,连农业都很难发展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的经济自然不会差。
  
  自古以来,土地就是农民的命根子。对于很多农民来说,宅基地是无法用金钱来衡量的,他是一种精神的寄托,是祖业。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·担保物权的主权利都有哪些
      担保物权的主权利都有哪些担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中,债务人之外的第三人将特定的资产当做履行合同债务的担保。债务人未履行合同债务时,债......


·无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些
      不少新进入职人员因为不了解劳动合同的相关法律知识,致使许多不法商家乘机压榨,给职业生涯添加不愉快的经历。想要成为一个理智聪明的入职新手,就要......


·最新群体斗殴的法律责任是什么?
      最新群体斗殴的法律责任是什么一、最新群体斗殴的法律责任是什么?聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参与的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;......


·2023犯罪故意指的是什么?
      一、犯罪故意指的是什么行为人明知道自己的行为会发生危害社会的结果,并希望或者放任这种结果发生的一种心理状态。犯罪故意的内容包括以下两个方面:......


·应当如何计算加班费
      应当如何计算加班费1、标准工时制度的加班费计算。按照劳动部《关于印发;工资支付暂行规定;的通知》,应按以下标准支付工资:(1)用人单位依法安排劳动......


·专利侵权行为的判定原则是什么
      外观专利侵权行为的判定原则是什么(一)全面覆盖原则全面覆盖原则是专利侵权判定中的一个最基本原则,所谓全面覆盖原则,是指如果被控物或者方法侵权成......


·债务纠纷的处理是怎样的
      债务纠纷即债权人与债务人之间所发生的纠纷,债务纠纷的发生多数是由于债务人没有及时向债权人归还债款所引起的。对于债权人来讲,如果与债务人之间发......


·诉讼代理人伪造证据罪司法解释是什么
      在我国的司法建设中,证据是不可缺少的一部分。在有些情况下,证据甚至会直接影响到案件的审判。与此同时,案件在审判的时候,一般都会有诉讼代理人,......


·干涉婚姻自由怎么判刑
      爱情是美好的,因为是两个人的心甘情愿。婚姻也该如此,因为相伴过一生的是夫妻二人。法律上也是规定婚姻自由。但是现实中,去仍然有不少干涉婚姻自由......


·租的房子住了一天想退怎么办
      租的房子住了一天想退怎么办1、在法律角度来看,你的行为属于单方面违约,因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的;2、但由于你的租赁合同上......


·新刑法对伪造国家有价证券罪既遂的量刑标准是什么?
      新刑法对伪造国家有价证券罪既遂的量刑标准是什么?新刑法对伪造国家有价证券罪既遂的量刑标准,是根据《刑法》第一百七十八条【伪造、变造国家有价证......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询