王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

深圳城中村拆迁重建的补偿原则有哪些?

深圳城中村拆迁重建的补偿原则有哪些?
  
  一、参照国有土地上房屋拆迁补偿标准
  
  这几年,随着城市建设的加快和新城区规划的需要,一些在城市里的农村或者是城市周边郊区的农村经常会面临拆迁问题,但是因为城中村还是农村,是属于集体土地,而农村集体土地的拆迁相对于城市土地的拆迁肯定是低的,而如果按照这个标准补偿的话,城中村的村民基本不可能拿这样一笔安置费买到类似地区的同面积的房屋,这对城中村的居民来说是不公平的。
  
  为了保证城中村村民的生活水平,最高人民法院在城中村的拆迁补偿上重新做了新的规定,赋予了城中村村民可以按照周边城市房屋价格进行补偿的权利。
  
  《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。
  
  二、拆迁不得降低老百姓居住水平
  
  拆迁的目的是为了提升城市的形象和完善服务功能,改善老百姓的生活和住房水平的,是立足于公共利益的。法律规定,征收不得降低被征收人原有生活水平。
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,就是按照你房屋所在的位置,你房屋的面积,参照周边商品房的市场价格给予补偿。拆一还一的也有,拆迁里边有完全统一的标准也不太可能。拆迁一个总的原则是不能降低老百姓的居住水平。那些拥有合法房屋,却在旧改中越拆越穷的,基本都是违背了这一补偿原则。
  
  三、禁止以“拆违”促“拆迁”
  
  由于城中村和老城区,本身就存在年代较为久远,不少老旧房屋没有房证,既有历史原因也有当初管理低效造成的登记不及时、不完全的原因。因此,对于城中村和旧改中出现的无证房,不能一刀切地定性为违建。应当在尊重历史和事实的基础上,依法合理补偿。对于那些打着“拆除违法建筑”的幌子来进行拆迁活动的违法行为,大家一定要提高防范意识。
  
  四、要钱还是要房,拆迁户可自主选择
  
  根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)第三条,完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》也规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民法典怎么保护个人信息
      《民法典》怎么保护个人信息《民法典》中规定,未经自然人同意,不得向他人非法提供其个人信息,但是经过加工无法识别特定个人且不能复原的除外。处理......


·破产清算员工补偿怎么算?
      破产清算员工补偿怎么算?公司如果破产了那么员工就一定需要在去寻找其他的工作,对于劳动者来说找工作并不是一件简单的时候,而且也可能会出现劳动者......


·外出工作期间受伤怎么认定
      外出工作期间受伤怎么认定根据《工伤保险条例》第14条第5项规定,职工“因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的”,应当认定为工......


·商品房怎么检验房屋质量?
      商品房怎么检验房屋质量?购房者购买房屋之后,正式入住之前都要对商品房的房屋质量进行检验,那么商品房如何检验房屋质量?一般应该进行以下几个步骤:......


·企业倒闭后保险怎么办
      企业倒闭后保险怎么办现受全国经济形势影响,不少企业因订单萎缩等一系列原因,致使自身经济状况发生问题,很多企业无奈之下走上了破产的道路。企业......


·检察机关职务犯罪侦查工作的八项禁令的内容有哪些?
      为了进行公正执法,我国相关部门依据各种条例和规则,对检察机关依法处理案件时,做出了几项禁令,任何人不得侵犯。那么,检察机关职务犯罪侦查工作的......


·公务员免于刑事处罚补发工资吗?
      公务员免于刑事处罚补发工资吗?1、公务员免于刑事处罚不会补发工资,因为根据《关于检察机关决定不起诉、免予起诉的原系国家职工的被告人羁押期间工资......


·专利申请可以写几个作者
      如何成为专利申请的作者根据《专利法实施细则》第十三条的规定:专利法所称发明人或者设计人,是指对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人。在完成......


·2023法律重婚是如何处罚?
      法律重婚是如何处罚根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定,重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶,......


·指定监护人文书民事判决书(指定监护人案件用)(2
      指定监护人文书民事判决书(指定监护人案件用)(2013)某社委指字1号张某:根据法律规定,结合申请人张某某提出的申请,认真分析了每个近亲属的情况,经居......


·起诉离婚什么时候收到传票
      现在夫妻离婚的事件越来越多,离婚之后,夫妻所要解决的问题也就成为了我们的热点话题。如果夫妻双方不能够通过协议进行离婚,可以选择向人民法院提起......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询