期房交房时要注意什么事项
1、注意及时接收入住通知书,并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内,购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后,还需判断开发商是否如期交房了,如果逾期交房,还需提出处理意见,并根据答复来决定是否要前往收房,并按照通知的约定时间前往收房。
2、购房者需注意,因何种原因导致楼盘整体建筑未完成,而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房,购房者可以拒绝收楼。
3、出现法定的退房条件时,购房者可以选在退房,相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发撒很难过不愿退房,购房者可向有管辖权的人民法院起诉。
4、法定退房条件不具备,而房屋质量存在问题的,购房者有权要求开放商来维修,所造成的损失将由开发商来赔偿。
二、期房交房流程是什么
1.开发商通过书面形式通知购房者,在约定好的时间内对房屋进行验收对接工作。
2.业主携带入住通知所要求的证件及相关的材料,于入住通知要求的期限内到房地产开发企业所指定的地点,对开发商企业依法所应当取得的书面文件进行查验。
3.对于房屋面积,需要十分关注。需向开房商索要《面积实测表》,并向其了解公摊面积大小及组成情况。
4.业主邀请专业人员对房屋的质量进行检查,并记录下问题,需要仔细填写验房单。
5.验房后,业主需根据不同情况采取相应的对策。
①如果商品房存在法定或约定的退房质量问题,或是存在解除购房合同的其他情形,买受人应自行决定是否要退房,并在所约定好的期限内以书面形式通知房地产开发企业。
②如果商品房不具备退房条件的质量问题,或尚未达到所约定的标准,那么买受人可将商品房所存在的质量问题,或未达到约定标准的内容以书面形式递交给房地产开发企业,由房地产开发企业在一定的期限内逐项予以修复或赔偿。
6.由房地产开发企业对商品房所存在的质量问题逐项地予以修复,或做出修复书面承诺,并经买受人查验同意之后,双方根据商品房的面积实测技术报告来结算房款。
7.买受人向房地产开发企业缴纳商品房买卖合同,或商品房预售合同所约定的其他相关费用。
8.业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业所指定的第三方处领取房屋钥匙。
9.业主需向房地产开放企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费,并按要求办理物业管理的相关手续。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·公路工程质量法律法规都有哪些?
公路工程质量法律法规都有哪些?在我们的生活工作中,出行时都离不开公路的建设,公路带给人们的不光是便利的交通,还是人们生命财产安全的保障,但......
·律师办理婚姻家庭案件业务操作指引
第一章总则第一条为了保障律师依法履行职责,规范律师代理离婚案件的执业行为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国律师法》的规......
·房屋拆迁赔偿标准是什么?
房屋拆迁赔偿标准是什么?(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修......
·湖北省职业病鉴定机构在哪里?
湖北省职业病鉴定机构在哪里?据悉,湖北省有37家职业病服务机构。按职能划分,有的机构可以做职业病健康检查,有的机构可以做职业病诊断,有的机构......
·新刑诉法解释全文394条的规定是什么
刑事诉讼法当中的每一项法条所针对的具体内容都不一样,今天在这里我们就不具体的为您介绍刑事诉讼法全文的条款了。随着越来越多的外籍人员涌入我国,......
·交通事故责任认定书怎么领取,去哪儿领取?
在我们生活中,几乎每天都有各种各样的交通事故发生。在发生交通事故的时候,交通警察一般会开具道路交通事故责任认定书,认定事故各方的责任,交通事......
·国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些
国有土地使用出让权和转让权的区别有哪些说到国有土地使用出让权和转让权,很多人对于它们之间的区别不是特别了解,很容易将它们进行混淆,其实,它们......
·2023房屋租赁发票税率是多少?
房屋租赁发票税率是多少?一、房屋租赁发票税率是多少?出租不动产,税率11%。如果是一般纳税人出租房屋,按照11%税率计算增值税,可以抵扣进项税......
·没有分居证据怎么办
众所周知,夫妻分居两年是可以作为认定夫妻感情破裂的标志的,但是这种情况下是要求当事人提供相应的分居证据才行,但是如果夫妻分居后没有分居证据怎......
·事故赔偿交强险还是商业险?
事故赔偿交强险还是商业险如果有第三方人身权益受伤害的,则是交强险进行赔偿,如果还缴纳了商业险,比如划横线等的,又发生刮痕,也应该进行保险。说......
·关于未成年工劳动保护的主要特殊规定
关于未成年工劳动保护的主要特殊规定(一)用人单位不得安排未成年工从事以下范围的劳动:1、《生产性粉尘作业危害程度分级》国家标准中第一级以上的......