王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二手房过户的相关费用有哪些

一、二手房过户的相关费用有哪些:
  
  二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税,个人所得税以及印花税、土地增值费。
  
  1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。
  
  2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
  
  3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。
  
  4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。
  
  5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
  
  6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  
  二、房产证过户可以写几个名字:
  
  房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。
  
  如果是夫妻购房,在婚后由二人共同出资购买的话,房产证上写谁的名字可以双方协商,可以写其中一方的名字,也可以写双方的名字,甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产,这种情况下即便只写其中某一人的名字,房产在进行出售或产权变更时,没有另外一方的认可也是不能达成的。
  
  上面就是对二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字的问题的相关解答,很多人在过户的过程中都不了解过户事项,也不知道有哪些相关的办法,因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程,也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用,以免出现漏税的嫌疑。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·很多人会面临这样的情况,特别是应届生,当找到了心仪的公司并投
      很多人会面临这样的情况,特别是应届生,当找到了心仪的公司并投递了简历,公司查看了简历觉得应聘者符合他们的要求,就会通知应聘者来面试。但很多应......


·行政仲裁与民事仲裁的内容有哪些
      行政仲裁与民事仲裁的内容有哪些一、什么是行政仲裁行政仲裁指的是纠纷双方当事人按事先或事后达成的协议,自愿将有关争议提交仲裁机构,仲裁机构以......


·造成十级工伤多长时间赔钱?
      造成十级工伤多长时间赔钱?造成十级工伤的,应当在工伤医疗期内赔偿,职工住院治疗工伤的,由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙......


·强制加班合法吗
      一说起加班,现在很多人都会很头疼,经常看到新闻上说强制员工加班的情况,很多单位因为本身工作量就很多,又不愿意再花费成本招人,就导致员工不得不......


·买房子主要考虑什么因素
      买房子主要考虑什么因素买房时,主要考虑以下几个因素。地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都......


·哪些是冒用他人信用卡的行为?
      在信用卡诈骗罪的犯罪行为中,包括恶意透支信用卡、冒用他人信用卡等等。针对其中冒用他人信用卡,您知道具体包括了怎样的行为吗?冒用他人信用卡行为......


·现如今网络消费越来越普遍,已经成为了我们生活的一部分,支付宝
      现如今网络消费越来越普遍,已经成为了我们生活的一部分,支付宝是我们购物都会用到的付款的软件,同时他也具备了贷款的功能,很多人对于支付宝贷款的......


·单身女人收养孩子需要什么条件
      单身女人收养孩子需要什么条件(一)无子女或只有一名子女(华侨收养三代以内旁系血亲的子女,可不受限制);(二)有抚养教育被收养人的能力,如有正当的职......


·同学故意欠钱不还怎么办?
      同学故意欠钱不还怎么办?欠钱不还是民事纠纷,那么就可以通过法院诉讼来解决。1)收集相关证据证明债务属实2)去法院起诉,申请诉前财产保全3)法院起诉、......


·根据故意伤害罪赔偿标准附带民事诉讼提出才获得赔偿?
      根据故意伤害罪赔偿标准附带民事诉讼提出才获得赔偿?根据故意伤害罪赔偿标准并不是必须附带民事诉讼提出后才获得赔偿,刑事附带民事诉讼是在解决被告人......


·《民法典》法定监护人有哪些人?
      《民法典》法定监护人有哪些人?1、未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:(1)祖父母、外祖父母;(2......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询