王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二手房过户的相关费用有哪些

一、二手房过户的相关费用有哪些:
  
  二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税,个人所得税以及印花税、土地增值费。
  
  1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。
  
  2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
  
  3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。
  
  4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。
  
  5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
  
  6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  
  二、房产证过户可以写几个名字:
  
  房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。
  
  如果是夫妻购房,在婚后由二人共同出资购买的话,房产证上写谁的名字可以双方协商,可以写其中一方的名字,也可以写双方的名字,甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产,这种情况下即便只写其中某一人的名字,房产在进行出售或产权变更时,没有另外一方的认可也是不能达成的。
  
  上面就是对二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字的问题的相关解答,很多人在过户的过程中都不了解过户事项,也不知道有哪些相关的办法,因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程,也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用,以免出现漏税的嫌疑。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·近年来
      近年来,国民物质生活水平越来越高,可同时也出现了诸多的社会矛盾与纠纷,于是开始伴随着越来越来高的离婚率。离婚的原因是多种多样的,大致是因为双......


·组织邪教组织罪辩护意见书什么时候提交
      一、组织邪教组织罪辩护意见书什么时候提交?辩护词通常情况下在庭审结束后递交审理案件的法官。辩护词,是被告人及其辩护人在诉讼过程中根据事实和......


·轻伤鉴定多长时间能出结果?
      为了保证鉴定结果的有效性,法医鉴定需要一定的时间才能出鉴定结果。而鉴定时间的长短与参与鉴定的人员多少,进行鉴定的器械的先进程度以及需要进行鉴......


·不安抗辩权限制条件是什么?
      不安抗辩权限制条件是什么?属于同一合同,互相有债务的双方可提出不安抗辩权保护自己的利益,在一方无力偿还债务时及时终止合同可止损。根据不同情......


·买软件著作权多少钱
      1、计算机软件在获得著作权后,可以允许进行买卖。计算机软件买卖可通过购买者与著作权人直接购买,或者是通过中国知识产权或者版权交易中心进行软件著......


·一、过失性解除劳动合同是开除吗?
      一、过失性解除劳动合同是开除吗是的。过失性解除劳动合同是指用人单位在劳动者存在一定过失的情况下,无须事先通知即可以单方解除劳动合同的行为。......


·引诱他人吸毒罪既遂的最新处罚标准是什么?
      引诱他人吸毒罪既遂的最新处罚标准是什么?引诱他人吸毒罪既遂的最新处罚标准,是根据《刑法》第三百五十三条【引诱、教唆、欺骗他人吸毒罪】引诱、教......


·婚姻关系结束后重新分割财产可以吗?
      婚姻关系结束后重新分割财产可以吗婚姻关系结束后重新分割财产是可以的,根据我国婚姻法解释的相关规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向......


·合同诈骗罪管辖地合同履行地的公安是否有管辖权
      合同诈骗罪管辖地合同履行地的公安是否有管辖权?关于合同诈骗罪合同履行地的公安事由管辖权的。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住......


·假释考验期内犯新罪先并后减进行处罚吗?
      假释考验期内犯新罪先并后减进行处罚吗?1、假释考验期内犯新罪是按先并后减来进行处罚的;先减后并就是在刑法没有执行完毕以前而又存在有新的罪行;同时......


·有划痕险可以直接开车到4s店喷漆吗?
      一、有划痕险可以直接开车到4s店喷漆吗?买车时在4S店买了划痕险,刮车了需要报保险,然后才能去喷漆,喷漆需要垫付,不免费喷漆。划痕险全称车身划......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询