王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二手房过户的相关费用有哪些

一、二手房过户的相关费用有哪些:
  
  二手房过户的费用款项主要就是契税、营业税,个人所得税以及印花税、土地增值费。
  
  1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。
  
  2、营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。
  
  3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳。
  
  4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%。
  
  5、印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%。
  
  6、测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  
  二、房产证过户可以写几个名字:
  
  房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。
  
  如果是夫妻购房,在婚后由二人共同出资购买的话,房产证上写谁的名字可以双方协商,可以写其中一方的名字,也可以写双方的名字,甚至可以加上子女的名字也未尝不可。如果是婚后的共同财产,这种情况下即便只写其中某一人的名字,房产在进行出售或产权变更时,没有另外一方的认可也是不能达成的。
  
  上面就是对二手房过户费以及房产证过户可以写几个名字的问题的相关解答,很多人在过户的过程中都不了解过户事项,也不知道有哪些相关的办法,因此常常会遇到很多问题。大家可以多多分析过户的相关流程,也要分析一下每一种所需要的条件。另外也要看一下大概的费用,以免出现漏税的嫌疑。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工伤认定的时效
      工伤认定的时效所谓时效,指权利人在法定时间内不行使权利,丧失请求执法机关以法定程序强制义务人履行义务权利。在我国现行民事法律制度中,规定对身......


·刑事诉讼法侦查管辖是如何规定的?
      一般情况下来说,刑事诉讼法都是围绕着刑事案件的相关内容方面进行规定的。刑事案件中有调查取证,侦查等多个内容。但是刑事诉讼法中侦查也并不是一概......


·污染环境罪程序多久会走完
      对可能判处的有期徒刑超过三年的人民法院审理公诉案件(普通程序)。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,可以延长三个月,经上一级人民法......


·交强险支持精神赔偿吗?
      交强险赔偿项目不包含精神损害赔偿。法律依据:《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以......


·刑事责任追诉期是多久
      刑事追诉期是多久:我国《刑法》第87条中的时效,是追诉时效,指对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。在此期限内,司法机关有权追究犯罪人的刑事责任。......


·先立案再司法鉴定是否符合法律程序?
      在案件的诉讼过程中,对于一些无法通过直观判断的事实真相,可能就需要通过司法鉴定来得出结论。司法鉴定应由具有专业资质的机构进行的,我们知道,案......


·债权转让管辖权的规定有哪些
      债权转让管辖权的规定有哪些?一、债权转让管辖权债权是一种财产权,债权具有可转让性已为各国立法所承认,也为我国法律所确认和接受的。《民法典》(......


·租售同权是我国新近出台的一种房产政策,旨在解决广大大中城市众
      租售同权是我国新近出台的一种房产政策,旨在解决广大大中城市众多的外地户籍人员的子女在当地就学的问题。可是,很多人对深圳租售同权的政策内容不太......


·公司辞退员工应该如何补偿
      公司辞退员工应该如何补偿一、公司辞退员工应该如何补偿经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以......


·工伤认定九级赔偿标准是什么
      随着我国经济建设发展速度越来越快,建筑领域的比重占的比例不少,工人人数也在逐年增多,虽然在工作过程中,用人单位极力保障每一个人的人身安全,但......


·父母一方死亡可以遗嘱监护吗?
      父母一方死亡可以遗嘱监护吗?父母一方死亡可以遗嘱监护,被监护人的父母担任监护人的,可以通过遗嘱指定监护人。未成年的父母可以通过遗嘱指定未成年人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询