王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

提前解除土地租赁合同的情形有哪些

无论是进行怎样的租赁,当事人之间都要按照要求签订一份租赁合同,如果租赁的对象是土地的话,那么签订的就是土地租赁合同。合同有成立当然也就会有解除的时候,那么实践中提前解除土地租赁合同的情形有哪些呢?以下是具体介绍。
  
   一、提前解除土地租赁合同的情形有哪些
  (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。
  (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。
  (3)情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
  土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。
   二、土地租赁合同能否随意解除
  不能随意解除。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。
  合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
  协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
  关于提前解除土地租赁合同的情形,我们就为您整理到此。土地租赁合同属于租赁合同当中的一种,因此当事人约定的最长期限也不能超过20年,而对于超出的部分则是无效的。如果您还想了解更多这方面的知识,可以到我们网站的相关栏目进行深入了解,同时还能就你的具体问题,咨询我们的在线律师。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·小偷盗窃财物可以要求其进行赔偿吗?
      一、小偷盗窃财物可以要求其进行赔偿吗?小偷偷盗他人财物,是侵犯他人财产权利的行为,依法应给予刑事或者治安处罚。对于偷窃的财物,属于犯罪或者违......


·侦查机关羁押超60天可以取保吗
      侦查机关羁押超60天可以取保吗一、侦查机关羁押超60天可以取保吗?侦察机关超期羁押的可以申请取保候审。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七......


·保险待遇是否属于行政复议范围?
      保险待遇是否属于行政复议范围?一、保险待遇是否属于行政复议范围?保险待遇不属于行政复议范围。行政机关作出的下列行为不属于行政复议范围:1、......


·未与第三者打结婚证能定重婚吗?
      未与第三者打结婚证能定重婚吗?未与第三者打结婚证能定重,因为我们国家所规定的重婚罪并没有要求一定和对方领了结婚证,1、本人有配偶而又与他人结婚......


·诈骗案两次退侦后怎么处理?
      诈骗案两次退侦后怎么处理??人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料。人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回......


·不属于交通事故的情形有哪些
      并不是发生在机动车之间或机动车与非机动车、行人之间的事故,就都称为交通事故。从法律的规定中来看,有一些可能不属于交通事故。那到底不属于交通事......


·交通肇事有逃逸情节有几种
      交通肇事有逃逸情节有几种(一)明知发生交通事故,交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任,驾车驶离事故现场......


·婚后一方有精神病可以离婚吗
      婚后一方有精神病可以离婚吗根据我国法律规定,精神病是可以离婚的,婚姻法规定婚姻自由,精神病人也不例外,他们的婚姻也是自由的,结婚。离婚都自由......


·检察院批捕以后必须开庭吗?
      一、检察院批捕以后必须开庭吗?由法官根据案件进展情况决定。人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩......


·财产信托合同
      立合同人:委托单位(简称甲方)  _____  受托单位(简称丙方):_____    甲方向丙方办理财产信托,除确认财托字第_____号“......


·交强险最低赔偿是多少?
      交强险最低赔偿是多少?众所众知,您在购买汽车后,必须缴纳交强险。交强险是国家规定的强制性险种。只有在购买的情况下,汽车才可以进行上路。如果......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询