房产过户原房主来不了怎么办
一、房产过户原房主来不了怎么办?
房产过户原房主来不了的话可以委托别人代办,卖房子的时候,出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的,出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。
《城市房屋权属登记管理办法》
第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
第十三条 权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
二、二手房过户的流程是什么?
办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
三、二手房过户需要准备哪些材料?
卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋,需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关专票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。
由此可见,对于原房主来说,总不能因为自己来不了就拖着不办理房产过户,在二手房买卖合同当中应该约定清楚办理房产过户的时间,如果原房主在指定的时间内都没有配合办理过户,可以追究原房主的违约责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、判了五年假释人员需要监管几年才能出来?
一、判了五年假释人员需要监管几年才能出来?判了五年假释人员需要两年半以上;?①犯罪分子减刑后,实际执行的刑期,不能少于原来的一半,所以,十年有......
·取得合同价款要交税吗
需要交税。在国家法律的规定中,交易是需要交税的。取得合同价款是一种交易行为,所以需要交税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政......
·著作权职务作品的认定是什么?
著作权职务作品的认定是什么?一、著作权职务作品的认定是什么?一:创作作品是法人或者其他组织依单位的性质而提出的工作任务。二:作品的作者是......
·商标侵权案件的受理时限是多久
商标侵权案件的受理时限是多久诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,即丧失了请求人民法院依诉讼程......
·交通事故责任划分后医疗费赔偿怎么赔?
在交通事故发生之后,交警往往会对交通事故做一个责任的划分,并且出具《交通事故责任认定书》。我们都知道《交通事故责任认定书》对于医疗费是有很大......
·盗墓会被判多少年
中国是一个具有5000年历史文化的古国,我在各个朝代的演变当中,很多人都注重对于自己墓地的选择,有很多的陪葬品,所以就会衍生出一个非法的职业,叫......
·工伤伤残鉴定后的赔偿标准是怎样的?
国家为了保障劳动者的基本权益,制订了工伤保险制度,对于一些不幸在劳动过程中发生工伤的劳动者来说,只要在工伤之后经工伤认定,就可以获得一定的工......
·一、离婚后分配的财产参不参与分家?
一、离婚后分配的财产参不参与分家?离婚后分配的财产,是参与分家的。离婚后分配的财产是属于个人财产,在分家时应当进行分配,但财产所有者拒绝的可......
·哪些债务属于夫妻一方债务
哪些债务属于夫妻一方债务夫妻虽为婚姻共同体的共同主人,他们的生活紧密联系在一起,在某些方面甚至密不可分,但是夫妻作为人格独立的个体,他们仍可......
·公司被告侵犯软件著作权需要承担的责任有哪些?
公司被告侵犯软件著作权需要承担的责任有哪些?应当根据情况,承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任;同时损害公共利益的,可以由著......
·土地置换合同签订流程是什么?
土地置换合同签订流程是什么不管是企业之间还是公民个人之间,要对土地使用权进行置换的话,在做决定之前,相信双方对于土地的相关事情已经做过考核......