王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房产过户原房主来不了怎么办

房产过户原房主来不了怎么办
  
  一、房产过户原房主来不了怎么办?
  
  房产过户原房主来不了的话可以委托别人代办,卖房子的时候,出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的,出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》
  
  第十二条 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
  
  第十三条 权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。
  
  代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。
  
  二、二手房过户的流程是什么?
  
  办理过户手续的程序如下:
  
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  
  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
  
  三、二手房过户需要准备哪些材料?
  
  卖方:如果卖方是单身无共有权人,需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态,需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证,有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人,需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
  
  买方:如果是婚前个人(或多人)购买房屋,需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋,需要携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关专票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。
  
  由此可见,对于原房主来说,总不能因为自己来不了就拖着不办理房产过户,在二手房买卖合同当中应该约定清楚办理房产过户的时间,如果原房主在指定的时间内都没有配合办理过户,可以追究原房主的违约责任。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公积金贷款后余额是可以提取的,要符合相应的条件:
      公积金贷款后余额是可以提取的,要符合相应的条件:1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金;2、离休、退休的可以提取公积金;3、完全丧失劳......


·髌骨骨折工伤几级伤残?
      髌骨骨折工伤几级伤残?髌骨骨折是一种较常见的损伤,一般情况下只能算是十级工伤。但是情况严重的情况下就对髌骨骨折工伤几级伤残不明确了,所以需......


·专利普通许可合同范文怎么写?
      专利普通许可合同范文怎么写?专利许可合同是指专利所有者在一定范围内许可他人使用该专利的合约,主要包括该专利使用的权限范围、专利持有者所提供......


·民事裁定书(不予执行仲裁裁决用)
      法院诉讼文书样式84    (××××)×执字第××号    申请执行人……(写明姓名或名称等基本情况)。  被执行人……(写明姓名或名称......


·合法的夫妻在感情破裂的情况下选择离婚
      合法的夫妻在感情破裂的情况下选择离婚,离婚诉讼状是指两人无法协议离婚的情况下,一方向法院提出离婚请求而上诉的上诉书。而离婚诉讼状都需要包含哪......


·地下车位无产权能卖吗
      如果没有产权,买卖不受物权法保护,建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,......


·如何解决门面租赁合同纠纷
      如何解决门面租赁合同纠纷一、如何解决门面租赁合同纠纷1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2、协商不成的,民事诉......


·商业秘密的三个特性是什么 一、商业秘密的三个特性是什么?
      商业秘密的三个特性是什么一、商业秘密的三个特性是什么?1、非公开性商业秘密的前提是不为公众所知悉,而其他知识产权都是公开的,对专利权甚至......


·合同传真件有法律效力么
      合同传真件有法律效力么《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。第四百六十九条规定,书面形式是指合同书、......


·中国专利申请的好处有哪些?
      中国专利申请的好处有哪些??一、中国专利申请的好处有哪些,如何走申请程序持有3项发明专利或实用新型专利的个人,就可以申请加入中国发明家协会,......


·发包人和承包人的区别是什么?
      发包人和承包人的区别是什么具有工程发包资格以及有能力支付工程价款的当事人和合法将当事人的这些资格取得了的继承人就是发包人,发包人有时被称为发......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询