产权人能强行赶走居住人吗 一、产权人能强行赶走居住人吗?
一、产权人能强行赶走居住人吗?
产权人不能强行赶走居住人,居住权人的权利是受法律保护的,居住权人的权利包括:
第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
二、关于居住权的最新规定有哪些?
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住人有权依照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。
三、居住权的取得方式有哪些?
1、购买取得
其实购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:
第一,应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;
第二,应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;
第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:
第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;
第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;
第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
4、抵押取得
在产权人已经跟当事人签了合同的情况下,虽然这套房子的产权是归当事人所有的,但实际上是居住人居住的这套房子。比如跟产权人签了房屋租赁合同的情况下,在双方约定的租赁期限内租赁权都是受保护的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·生产销售假药罪中假药的认定
生产销售假药罪中假药的认定一、生产销售假药罪中假药的认定我国《药品管理法》第48条规定,有下列情形之一的,为假药:(一)药品所含成份与国家药......
·结婚领证条件包括了哪些?
在我国,男女如果仅仅只是在家乡办理了结婚仪式,但尚未领取到结婚证的,这样建立了也不会是法律上面认可的夫妻关系,而是属于事实婚姻或者同居关系。......
·单方解除合同的情形有哪些?
单方解除合同的情形有哪些?在多数情况下,合同一方当事人会因为某些原因不能履行合同中的义务,在这个时候就需要我们解除合同。一般来讲单方解除合同......
·一、杭州结婚预约的规定是怎样的?
一、杭州结婚预约的规定是怎样的?杭州结婚预约的规定是要结婚的夫妻,得先填一个预约表,到预约时间后再正式办理。预约离婚,是指要离婚的夫妻,得先填......
·在离婚的时候
在离婚的时候,除了感情破裂、心理创伤等精神上伤害外,夫妻双方往往还要面临比较现实的问题,那就是财产的分割和孩子抚养权的归属。财产分割是夫妻直......
·夫妻有什么病不能离婚 分居两年一定能离婚吗
夫妻有什么病不能离婚?分居两年一定能离婚吗对于夫妻一方患有什么病不能离婚,法律没有具体规定,原则上只要双方同意离婚的,可以协议离婚;一方要......
·债权债务确认书什么情况下签署
债权债务确认书什么情况下签署在实际情况下,债权人和债务人为了进一步明确债权债务的关系,保障自己的合法权益,会签署一份债权债务确认书。债权债......
·石家庄十级工伤鉴定标准是怎样的?
不管是在工地上也好还是在办公室也好,只要是在上班时间受伤或者是职业病都是可以申请工伤认定的,但是很多城市根据其发展水平的不同,其工伤鉴定标准......
·公寓20年到期续费贵吗?
公寓20年到期续费贵吗?有关公寓20年到期后的续费费用在法律上并没有明确规定,根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定:续期要提前一年申请,而能否......
·侵犯个人肖像权的法律有哪些?
侵犯个人肖像权的法律有哪些?《中华人民共和国民法通则》第一百条规定:公民享有肖像权,未经本人同意,不得以营利为目的使用公民的肖像。《中华人民共......
·遗产不宜分割怎么办
遗产的类型是多种多样的,常见的就是现金、股权、知识产权、房产等等。其中关于现金的分割是最好的。当然也会遇到遗产不宜分割的情况,那么才是该怎么......