王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买方不买了应该支付多少违约金

二手房买方不买了应该支付多少违约金?买方应该按照合同约定的标准支付违约金。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、二手房交易过程中违约金和定金可以同时适用吗?《中华人民共和国合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。三、二手房交易的注意事项是什么?1、确认房主身份2、明确买卖双方违约责任3、明确付款和过户时间在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,因此,双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。4、费用交接时间未在签约中明确买方一般房屋买卖交易的时候都会要求买家先交定金的,买家交的定金不能够超过房价总额的20%,假如说买卖双方现在还没有签二手房买卖合同,买家也没有交定金,这种情况下买家不买了的话,不承担任何违约责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·软件著作权保护期起算日是什么
      软件著作权保护期起算日是什么我国自2002年1月1日起施行新的《计算机软件保护条例》第十四条规定:软件著作权自软件开发完成之日起产生。自然人的软件......


·非法采矿结伙作案认定标准
      结伙作案是属于共同犯罪的类型,认定标准如下:必须二人以上;必须有共同犯罪故意;必须有共同犯罪行为。违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自......


·吸毒未被拘留有案底么,吸毒的处罚
      每个人都不希望有案底,因为这是违法或犯罪的记录。而且有案底会影响以后的工作,甚至生活。所以,每个人都应该遵纪守法,那么吸毒未被拘留有案底么?我......


·怎样区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪?
      随着民间借贷的飞速发展,非法集资犯罪也呈现出多发的趋势,从行为上看,非法集资犯罪可以分为集资诈骗和吸收公众存款。很多人会将集资诈骗和非法吸收......


·刑事自诉案件立案有哪些条件
      刑事自诉案件立案有哪些条件依据自诉案件的特征和法律有关规定,自诉案件提起诉讼的条件是:(一)有适格的自诉人在法律规定的自诉案件范围内,遭受犯罪......


·一个小孩的抚养费为多少钱?
      一个小孩的抚养费为多少钱?我国《婚姻法》规定,离婚孩子抚养费包括:子女生活费、教育费、医疗费等费用。夫妻离婚孩子抚养费给付标准要从以下几个方......


·拒绝提供间谍犯罪证据罪的四个构成要件是什么?
      拒绝提供间谍犯罪证据罪的四个构成要件是什么?1.客体要件。本罪侵犯的客体是国家安全和国家安全机关的正常活动。根据《中华人民共和国刑法》第三......


·老公贩毒被判了三年我该怎么办?
      老公贩毒被判了三年我该怎么办?可以根据实际情况选择离婚,离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我......


·讨债时的证据要符合什么条件才行
      讨债时的证据要符合什么条件才行一、讨债时的证据要符合什么条件才行1、提供能够证明债权、债务关系存在的借据、欠条或合同等书面证据。没有书证的......


·赔偿额超出交强险限额怎么赔付?
      赔偿额超出交强险限额怎么赔付?一、赔偿额超出交强险限额怎么赔付?1.如果双方均考虑到损失不大,到保险公司索赔太麻烦,愿意放弃保险公司的赔偿......


·如果老板压扣工资怎么办?
      如果老板压扣工资怎么办?一、如果老板压扣工资怎么办?1.向劳动保障部门(劳动监察大队)投诉、举报,由劳动监察大队责令限期支付,逾期不支付的,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询