王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

办理房产继承需要什么资料

办理房产继承需要什么资料
  
  一、办理房产继承需要什么资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  二、过户费用
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
  
  三、房产继承大致步骤如下:
  
  1、房屋评估:
  
  首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
  
  2、继承公证:
  
  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
  
  3、房屋测绘:
  
  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
  
  4、继承登记:
  
  申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
  
  5、规定需递交的其它资料:
  
  如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  
  继承人知道自己有财产需要继承的时候,必须在两个月之内做出抉择,是继承还是放弃,如果继承的情况下就可以准备继承资料,办继承手续;如果选择放弃的情况下,那么需要写放弃证明,并做公证,公证过的放弃权不可以要回。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·在职员工主张加班费是否有时效限制?
      《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定:“劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日......


·老赖欠钱不还躲着找不到怎么办?
      老赖欠钱不还躲着找不到怎么办?老赖欠钱不还躲着找不到可以通过向当地的居委会或者是村委会开具公民下落不明证明来向法院诉讼。但是起诉有诉讼时效的限......


·湖北黄冈征收土地补偿标准
      湖北黄冈征收土地补偿标准最近一段时间,经常可以看到政府工作人员与当地的人们协商拆迁事项,征收土地是政府为了社会的共同的利益所实施的一项政策,......


·离婚诉讼必须本人出庭吗?
      不管是进行什么样的诉讼,其实我们经常看到的都是当事人本人出庭支持了诉讼的,但这是否就意味着打官司,当事人必须要出庭呢?要是属于离婚案件的话,......


·监视居住最长期限为多久?
      监视居住最长期限为多久?一、监视居住最长期限为多久?监视居住最长不超过六个月,取保候审最长不超过十二个月。《刑事诉讼法》第七十九条人民......


·征兵政审查爷爷奶奶吗
      征兵政审查爷爷奶奶吗在政审范围。政审的亲属范围包括:父母亲、配偶、爷爷奶奶、兄弟姐妹、叔叔、姑姑、舅舅、姨、岳父母。爷爷奶奶如果受过刑事处......


·欠钱不还无欠条怎么办?
      欠钱不还无欠条怎么办?没有借据,有其他证据材料能够证明借贷关系事实也行,比如说银行的交易流水、债务人承认借款事实的录音、录像等。对方欠钱不还,......


·被执行财产所在地管辖法院是什么?
      被执行财产所在地管辖法院是什么?被执行财产所在地法院管辖的规定,使债权人可以根据具体情况选择执行法院,体现了一定的灵活性、更有利于债权的实现。......


·医疗事故赔偿诉讼时效多久?
      医疗事故赔偿诉讼时效多久?一、医疗事故赔偿诉讼时效多久?医疗事故赔偿诉讼时效三年。相关法律规定:《民法典》(2021.01.01生效)第一百八十八......


·一般天津高温费哪几个月?
      炎热夏季的到来让很多人感觉到很痛苦,特别是从事室外工作的劳动者来说炎热的天气就是一种折磨,长期在高温环境下工作对于劳动者的身体就是一种损害,......


·聚众斗殴怎么判
      聚众斗殴怎么判根据我国《刑法》中的第二百九十二条相关规定:对于积极参与聚众斗殴,或者是聚众斗殴的首要分子的,将被处以三年以下的有期徒刑,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询