王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村宅基地遗产继承法是怎样规定的

房产继承需要过户费吗?需要,过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下:1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,低不低于200元。2、评估费用,一般100万以下部分差额计费比率 大约是千分之五, 100万-1000万 是千分之2.5.3、房产继承过户费用, 100元登记费、5元的权证印花税。4、契税, 法定继承人继承房地产,免交契税; 非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。另外,根据房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票问据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早答的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。二、《民法典》第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。第一千一百五十九条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。第一千一百六十二条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。房产继承发生时,需要根据房产继承的实际来进行处理,我国法律上明确规定了房产继承的相关制度,涉及到过户的具体要求,应当基于继承人之间的相关情况来进行认定,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·如何进行宅基地土地使用权申请?
      土地改革以后,我国土地制度以集体所有,将土地所有权与使用权分开,农民拥有土地使用权,同时,也拥有了在依法享有的集体所有的土地上建造个人房屋的......


·解除收养关系需要满足什么样的条件?
      解除收养关系需要满足什么样的条件?收养关系是可以解除的,但需要满足一定的条件,通常来说,以下情形可以解除收养关系:1、养父母与成年养子女关......


·购房者去买房子怎样砍价?
      购房者去买房子怎样砍价?1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,......


·用人单位裁员的范围包括哪些
      用人单位在满足《劳动合同法》中规定的条件之后,则可以依法对单位的部分员工进行裁减,也就是提前解除与这批员工之间的劳动关系。但进行裁员也是有范......


·离婚房产如何估值,房产如何分割?
      近年来,我国离婚率是比较高的,根据我国相关法律的规定,在办理离婚手续之前,首先需要对夫妻关系存续期间的共同财产进行分配,一般来说,争议最大的......


·没有结婚证孩子户口怎么上
      没有结婚证孩子上户口需要缴纳社会抚养费才可以的。因为没有结婚证属于计划外生育,违反计划生育政策,需要缴纳罚款。孩子的母亲可持子女的出生医学证......


·介绍卖淫罪的立案标准是什么
      对于介绍卖淫的行为,其实只要实施了相应的行为之后,那么就可以认定行为人构成介绍卖淫罪。因为法律中规定此罪属于行为犯。但如果发现此时的情节达到......


·离婚协议补偿分期支付可以吗
      离婚协议补偿分期支付可以吗离婚协议补偿分期支付如果双方协商一致的是可以的,根据民法典第一千零九十一条的规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过......


·好意施惠是民事行为吗?
      好意施惠是民事行为吗?好意施惠也属于民事行为,好意施惠行为,虽然当事人无意设定法律上的权利义务关系,但依照法律的规定同样是能引起民事法律后果的......


·劳动合同第三次签订的法律规定是怎么样的?
      劳动合同第三次签订的法律规定是怎么样的?第三次劳动合同签订,如果劳动者提出签订无固定期限劳动合同,用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同。......


·夫妻签的净身出户协议有效吗
      净身出户协议有效吗净身出户就是离婚后放弃一切钱财,只带自己的身体走。这样的协议一般在婚前就已经签订,表面看来是对爱情和权益的双重保障,出轨一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询