什么情形下房屋租赁合同无效
一、什么情形下房屋租赁合同无效
(一)根据我国合同法第52条的规定,合同无效的法定情形有以下几种:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;
4、违反法律、行政法规的强制性规定。主张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一,而本案中李某所依据的就是第五种情形。
(二)根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,以下房屋出租的租赁合同无效:
1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;
2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
2、未经批准建设的临时建筑;
4、未按照批准内容建设的临时建筑;
5、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。
二、房屋租赁合同无效怎么办
按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
另外,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;
(二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。
什么情形下房屋租赁合同无效?从我国《合同法》以及相关司法解释中的规定可以知道,共有八种情况可能导致所签订的房屋租赁合同无效。而要是房屋租赁合同被确认无效的话,就要做出相应的处理,如及时腾房、退还房租等等。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·卫生监督破门而算不算私闯民宅?
卫生监督破门而算不算私闯民宅?1、如果是在正常执法的,依法定程序审批后,卫生监督所可以进行相应的取证,有权进入生产经营场所实施现场检查;有权查封......
·意外事故赔偿标准是什么?
意外事故赔偿标准是什么?残疾赔偿金的赔偿标准《人身损害赔偿解释》第25条规定,残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法......
·一、醉驾拘役缓刑是什么意思?
一、醉驾拘役缓刑是什么意思?醉驾拘役缓刑的意思指的是醉酒驾驶触犯刑法的规定,被判处拘役之后,符合缓刑的适用条件,适用缓刑。醉驾判缓刑是指对醉......
·没签订劳动合同应得到什么补偿
没签订劳动合同应得到什么补偿1、对未签劳动合同员工支付双倍工资的赔偿《劳动合同法》第八十二条:用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年位......
·夫妻个人债务工资问题是怎么认定的?
夫妻个人债务工资问题是怎么认定的?属于夫妻关系存续期间的工资,可以对债务进行偿还。我国婚姻法第四十一条规定:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务......
·劳动争议申请仲裁的时效期间是怎样的
劳动争议申请仲裁的时效期间是怎样的一、劳动争议申请仲裁的时效期间《劳动争议调解仲裁法》规定:“劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期......
·承包出租车是劳动关系?
在当代社会,虽然随着经济的发展,人们生活水平提高了,也有经济能力买车辆了,但是,出租车依然是是人们出行代步的重要交通工具,在现实生活中,很多......
·一般劳动合同怎么制作?
一般劳动合同怎么制作?甲方:乙方:根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款......
·一般无效合同能否判决解除
一般无效合同能否判决解除无效合同自始无效,无需解除。所谓无效合同是合同不具备生效的要件而且不能补救,对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合......
·行政处罚和行政处分哪个严重?
行政处罚和行政处分哪个严重?两者适用不同,不存在更严重的情况,行政处罚是行政主体依照法定职权和程序对违反行政法规范,尚未构成犯罪的相对人给予行......