哪些事项应由业主共同决定 一、哪些事项应由业主共同决定?
一、哪些事项应由业主共同决定?
(1)制定和修改业主大会议事规则;
(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(6)改建、重建建筑物及其附属设施;
(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
此外,决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
二、业主有哪些权利?
1、依法享有所拥有物业的各项权利;
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;
6、有权参加业主大会,并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;
8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。
实际上,在物业管理服务的过程当中,应该由业主共同做决定的这些事项基本上都是跟业主相关的,不过,司法实践中,物业管理跟各业主之间存在着的矛盾与日俱增,其实是可以通过业主自治缓解双方的矛盾的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、交通事故致伤的赔偿项目有哪些?
一、交通事故致伤的赔偿项目有哪些?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条 受害人遭受人身损害,因就医治疗支出......
·聚众斗殴罪是怎么认定的
聚众斗殴罪的行为构成与很多行为都很相似,比如与扰乱公共场所秩序的殴斗行为以及斗殴中的故意伤害等行为都有相同的地方,这就需要对聚众斗殴罪进行认......
·民法典29条的具体内容是什么?
民法典29条的具体内容是什么??未成年人的保护问题一直我国长期以来努力的方向,对于未成年的保护直接影响到社会的发展和国家的未来。因此很多法律对......
·取保候审是什么意思?
取保候审是什么意思?一、取保候审是什么意思?取保候审是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保,保证不逃避或妨碍侦查并随传随到的一种强制措施,通常......
·商品房交房时要满足什么条件
商品房交房时要满足什么条件开发商在交房时,如果房屋不满足商品房的交房条件,购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房时要满足什么条件呢?如果商品房没......
·民间借贷纠纷案件怎么起诉
民间借贷纠纷案件怎么起诉民间借贷是合法并受法律保护的,不过由于民间借贷比银行借贷更具有随意性,也就更容易发生纠纷。那么对于民间借贷纠纷案件怎......
·最新解除劳动合同经济赔偿金标准是什么?
最新解除劳动合同经济赔偿金标准是什么经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按......
·夫妻之间签订的婚前协议有用吗?
夫妻之间签订的婚前协议有用吗?夫妻之间签订的婚前协议有用吗?婚前协议一般是有效的,《民法典》第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期......
·二次起诉离婚需要的材料:
二次起诉离婚需要的材料:一、一方起诉离婚要哪些材料之——必备材料(1)原告方的身份证原件,审核完即归还原告。(2)双方夫妻关系的证明,一般可提供结......
·协议离婚不履行补偿款是否可以申请强制执行?
协议离婚不履行补偿款是否可以申请强制执行?离婚协议是不能直接向法院申请执行的。强制执行是人民法院的司法行为,法律对人民法院的强制执行有着严格的......
·公司变更登记谁申请?
公司变更登记谁申请?一、公司变更登记由谁申请的依据1、《公司法》依照《公司法》第七十一条、第七十二条转让股权后,公司应当注销原股东的出资......