土地使用权期限是怎么算的
土地使用权期限是怎么算的
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
一、土地使用年限
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
据悉,在《民法典》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百二十二条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
土地使用权期限的计算方式,是根据土地性质所带来的长期收益决定的,国家在对一些土地划拨时,会综合考虑该土地的实际情况,并且对于该土地所能够带来的收益作出判断,这也是土地使用权申请人首先会考虑的。国家对土地性质的划分也是这样来的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·为什么自家的宅基地不得随意翻建?
1.乱选地址。改建改建,就怕你改了地方,或者多占了地方,一般对这个管理特别严格,当时批的哪里就是哪里,不能乱换位置,也不能在不能建设的地方建宅......
·司法鉴定能做假吗,怎么做司法鉴定?
司法鉴定制度是我国司法审判中的一项重要制度,在交通事故案件中当事人受伤住院可能会涉及伤残的问题,一旦构成伤残那么赔偿的数目就会翻倍。因此这个......
·双方斗殴失手杀人要判多少年?
斗殴通常都需要有两方或者更多的人参与才能形成严重的社会事件,而在混乱的打架现场经常会因为情绪激动而没有控制好打人的力度造成失手将他人致死的情......
·上班太累流产了属于几级工伤
流产作为工伤不能进行伤残评级。伤残鉴定主要看伤者是否存在伤残、功能障碍和对医疗与日常生活护理的依赖程度,适当考虑由于伤残引起的社会心理因素影......
·律师庭前准备工作有哪些?
一、律师庭前准备工作有哪些?1、在开庭前三天通知当事人,并且核对好证据原件。虽然律师作为代理人可以代为当事人出庭,但是不排除当事人想要在庭审过......
·企业融资合同范本是什么?
企业融资合同范本是什么其融资和企业贷款在一定程度上来说是不一样的,而且企业在经营的过程当中,其实通过融资这一种方法来解决企业的一些资金周转......
·一、怎么变更营业执照上的注册资本?
一、怎么变更营业执照上的注册资本?1、向工商局提交变更申请;2、银行开户(在公司基本户或从新开立的一般户里存入需要增加的注册资金,像银行索取银行询......
·刑诉法一百二十八条的相关内容是什么
当发生刑事案件的时候,受害者可以向法院申请刑事诉讼,一般来说刑事案件涉及的后果以及影响都是十分巨大的。我国关于刑事案件的条例划分十分的详细复......
·买了划痕险影响下年费率吗?
目前在我国小轿车是十分常见的交通工具之一,几乎每家每户都有了代步工具,一是方便了我们的生活,同时也给交通造成了一系列的影响,车辆的保险是一定......
·轻微交通人伤事故私了还是法庭好?
轻微交通人伤事故私了还是法庭好?在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害......