王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋70年土地使用权到期后怎么办


  70年土地使用权到期后怎么办
  
  
  如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
  
  
  1.可以续期,需补交土地使用权出让金;
  
  
  2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
  
  
  3.不可续期,无偿收回土地使用权。
  
  
  《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。
  
  
  (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。
  
  
  (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。
  
  
  法律上对于房屋的70年土地使用权是有着严格规定的,在房屋土地的使用年限到期后,都是可以续期的。但是现在一般都很少有房子会经过那么长的使用周期,而且在对土地的使用权进行转让或者继续使用,就需要根据土地的性质来考虑了。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法律规定那些是犯罪预备?
      法律规定那些是犯罪预备?1.为实施犯罪准备犯罪工具的行为。——犯罪预备行为最常见的形式所谓犯罪工具,是犯罪分子进行犯罪活动所用的一切器械物品。其......


·伤害罪的定义是怎样的?
      人是容易冲动的生物,也许是两人之间的口角小摩擦引起的争斗都有可能触犯法律,从而被定罪并赔偿损失。了解伤害罪的定义,不仅能避免自己因斗争触犯法......


·诉讼离婚后如要再结婚怎么办?
      诉讼离婚后如要再结婚怎么办?诉讼离婚后再婚,当事人需持法院的判决书(调解书)办理结婚登记。办理结婚登记需要的手续:1、当事人双方身份证、户口......


·南京征地补偿安置细则有哪些
      在实际生活中,只要涉及征地,就会有相应的补偿,对于许多拆迁户来说,征地补偿款是自己投资的一项重要资金,社会上涌现的暴发户大多都是拆迁户,因为......


·一、回迁房多少
      一、回迁房多少钱?过户费怎么算回迁房办好产权出售的话,和普通商品房一样过户缴过户费,根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前......


·现实生活中,会出现一些聚众斗殴的行为,在聚众斗殴的过程中,破
      现实生活中,会出现一些聚众斗殴的行为,在聚众斗殴的过程中,破坏了他人财产等行为。对于聚众斗殴财产损失该怎么定性?这是您不明白,下面我们为您解答......


·破产清算的特点,程序有哪些?
      破产清算的特点,程序有哪些?当前交易市场竞争激烈,难免会有企业败下阵来,严重则会面临破产,这种优胜劣汰的竞争法则也带动了社会经济的发展。企......


·民法总则承担责任的最新规定有哪些
      民法总则承担责任的最新规定有哪些?作为中国公民,我们在享受权利的同事,也要履行义务。而在民法总则是对公民履行责任所实行的一种措施。是对于受......


·管辖权异议与依职权移送
      对管辖权异议与依职权移送有问题的是否可以提起上诉?不能直接提起上诉的;法院依职权主动作出的移送管辖裁定,因法院所作裁定并无当事人关于管辖权之......


·劳动争议仲裁机构作出仲裁裁决后,当事人对裁决中的部分事项不服,依法提起诉讼的,未提起诉讼的部分是否对未提起诉讼的另一方生效?
      根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(一)》第十六条 劳动争议仲裁机构作出仲裁裁决后,当事人对裁决中的部分事项不服,......


·大学生抢劫罪的后果是什么
      虽然说国家制定的有诸多的未成年人保护法,其实都在一定程度上来说,学校的学生们有的时候总认为自己是受法律保护的,所以有很多的刑事犯罪都是未成年......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询