王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

过户国有土地使用证费用是多少?

过户国有土地使用证费用是多少?
  
  一、国有土地使用证过户需要交的费用:
  
  国有土地使用证过户需要交的费用:
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
  
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
  
  (8)登记费和工本费;70.00元。
  
  (9)土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
  
  二、土地使用证过户需要什么手续?
  
  持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
  
  办理土地使用证过户需要材料:
  
  1、转让合同或协议;
  
  2、转让方土地使用权证;
  
  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
  
  4、契证(原件校对后交复印件);
  
  5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
  
  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  
  三、过户土地使用证涉及到哪些费用?
  
  土地使用证过户税费的缴纳,依据过户土地使用性质来定。
  
  如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。
  
  如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。
  
  四、办理土地证更名手续?
  
  办理土地证更名的程序如下:
  
  1、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  
  2、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
  
  3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
  
  4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
  
  5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
  
  《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
  
  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  
  相关的国有土地进行过户办理时,需要按照相关的规定要求进行办理。我国的法律规定要求这类土地在进行过户办理时,需要按照相关的费用规定进行相应的缴纳。保证我国政府的规定,合法的对这类土地进行相应的过户办理,符合我国的土地管理规定。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·确保工程质量的方法有哪些
      关于建筑工程质量的问题,与其到最后有可能会被监测单位监测出相关的瑕疵,不如建筑单位从一开始就要通过各种方法来确保工程质量到最后是符合国家要求......


·堕胎可以成为离婚的理由吗?
      堕胎可以成为离婚的理由吗?一、堕胎可以成为离婚的理由吗?女方以擅自打胎为由提出离婚请求,人民法院一般判决不予离婚。但是,如果妻子多次擅自打胎......


·贷审会主任违法发放贷款罪怎么处罚?
      贷审会主任违法发放贷款罪怎么处罚?贷审会主任违法发放贷款罪的处罚最低也是可能会坐牢五年以下的,如果违法放了贷款导致很大的损失可能还会被判牢狱......


·一、员工可随时辞职的情形?
      一、员工可随时辞职的情形有哪些员工可随时辞职的情形如下:1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;2、未及时足额支付劳动报酬的;......


·犯罪嫌疑人被批捕后还在看守所么
      一、犯罪嫌疑人被批捕后还在看守所么?1、犯罪嫌疑人在批捕以后到判决之前都在看守所羁押,对犯罪嫌疑人逮捕后,不得超过2个月,案情复杂、期限届满......


·根据法律规定图片侵权如何判定?
      根据法律规定图片侵权如何判定?图片侵权判定标准是图案里面的某些特色标志或图案,只是单纯调整颜色和色调的,属于侵权。除此之外,未经同意擅自使用也......


·劳动争议申诉时效和申请仲裁时效是多久
      劳动争议申诉时效和申请仲裁时效是多久?一、劳动争议申诉时效和申请仲裁时效是多久按照《劳动法》和《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》规定,劳......


·中国离婚率最高的十大城市有哪些?
      当今社会,社会压力,家庭压力等各种原因造成离婚的现象越来越普遍。根据相关单位公布的数据公布,在我国,离婚率年年走高,且仍有上升的趋势。那么,......


·征收地告发布后,扩建、改建房屋能多拿补偿款吗?
      一、征收地告发布后,扩建、改建房屋能多拿补偿款吗?  《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》  (九)告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资......


·现在大部分人都可以做到文明驾驶,遵守交通规章制度,可是有的人
      现在大部分人都可以做到文明驾驶,遵守交通规章制度,可是有的人却违反法律规定,喝酒后开车。被交警查到后,经过呼气测量,酒精含量在80毫克以上的,......


·廊坊五险一金缴纳比例是多少?
      对于在河北廊坊上班的人们来说,大部分企业都会为其缴纳五险一金。五险一金包括社会保险和住房公积金。河北省关于五险一金的缴纳比例并没有一个固定标......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询