租赁合同签订的注意事项有哪些?
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
三、租赁合同之租金条款
1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。
2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
七、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
八、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
租赁合同中具体包括了房屋租赁合同、设备租赁合同、融资租赁合同等等,虽然具体的合同条款不太一样,但总归来说都是属于租赁合同中的一种,因此在签订相关租赁合同的时候,上面需要注意的事项,其实当事人也是应该小心注意的,这样才能避免自身利益受到损害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·怎么办理协议离婚的手续
无论是协议离婚还是诉讼离婚,在具体的手续方面,我国相关法律中都是有明确规定的,而在提供了离婚材料,同时办理相关的离婚手续之后,才能最终达到......
·调解协议书范本有哪些
调解协议书范本有哪些要点?调解协议书范本有哪些要点一、如何写调解协议书?调解协议书申请人:(写明姓名、性别、出生年月、住址等基本情况)委托......
·私募公司法人风险主要有哪些
私募公司法人风险主要有哪些?1、法律和政策风险对于国内私募基金而言,目前存在的最主要问题是缺乏法律依据和政策支持,使其处于法律和政策的边缘地带......
·提请民事诉讼请求的地点一般是哪里?
提请民事诉讼请求的地点一般是哪里?一、提请民事诉讼请求的地点一般是哪里?当事人在合同中对合同履行地点有约定的,则按照约定确定合同履行地,从......
·受礼与受贿的区别在于什么
我国是一个人情往来比较多的国家,其实在日常生活当中,您在医院探望他人或者是其他情况下都会携带一些小礼品送给他人,这是非常普遍的一个现象。但是......
·行为人被检察院认定酌定不起诉入档案吗?
行为人被检察院认定酌定不起诉入档案吗?不入档案的,一般所称的“案底”仅仅指犯罪行为人承担刑事责任后,相关部门将其定罪的情况记录档案的行为。酌定......
·一、个人怎么证明不是重婚罪?
一、个人怎么证明不是重婚罪?在刑法上认定重婚罪,首先需要满足以下两个条件:1、前婚不属于合法婚姻。即,前婚没有经过合法结婚登记手续,没有办......
·未婚生子抚养权抚养费
未婚生子抚养权抚养费,我国婚姻法规定,非婚生子与婚生子女享受同等权利,子女抚养权应当根据双方实际情况确定,2周岁以下孩子一般跟随母亲生活,对......
·商品房交易时陷阱都有哪些
商品房交易时陷阱都有哪些进行商品房的交易,其实也就是买卖商品房,此时不管是开发商还是购房者都应当小心注意其中可能存在的陷阱,以免自身利益受到......
·高空坠落物致人伤亡如何处罚?
走在路上不幸被高空坠物砸伤或是死亡的,赔偿责任归谁负责?一般受害人完成不了举证责任。或是物业来举证抛物人,没有证据就得由全楼业主来承担赔偿责......
·一、交通事故脑梗赔偿规定是什么?
一、交通事故脑梗赔偿规定是什么?交通事故脑梗赔偿规定是按照实际所造成的损害来进行金钱的赔偿,具体的项目包括由医疗费,误工费和一次性伤残补助金......