王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租赁合同签订的注意事项有哪些?

租赁合同签订的注意事项有哪些?
  
  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
  
  1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
  
  (1)未依法取得租赁物的相关证件;
  
  (2)共有租赁物未取得共有人同意的;
  
  (3)权属有争议的。
  
  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
  
  3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
  
  二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。
  
  三、租赁合同之租金条款
  
  1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。
  
  2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
  
  四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
  
  五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
  
  1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
  
  2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。
  
  六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
  
  七、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
  
  八、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。
  
  租赁合同中具体包括了房屋租赁合同、设备租赁合同、融资租赁合同等等,虽然具体的合同条款不太一样,但总归来说都是属于租赁合同中的一种,因此在签订相关租赁合同的时候,上面需要注意的事项,其实当事人也是应该小心注意的,这样才能避免自身利益受到损害。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·关于申请罚没款返还可以吗?
      关于申请罚没款返还可以吗?还罚没款的规定是被判处的罚没款不会被返还,现在没有罚没款返还,只是一些地方执行按处罚决定缴足罚款后,按收缴罚款一定的......


·合同按手印用无名指可以吗?
      合同按手印用无名指可以吗?一、签名、盖章、按手印有什么区别?(1)签名在现实生活中,名字是公民的符号,是公民意志与人格的形式表现。(2)盖章......


·公司法人出事监事有责任吗
      公司法人出事监事有责任吗法人做了违法事情监事人有责任,监事人需要承担监管不力的责任。企业法人有下列情形之一的,除法人承担责任外,对法定代表人......


·什么情况辞退可以要求2n的赔偿
      什么情况辞退可以要求2n的赔偿一、什么情况辞退可以要求2n的赔偿劳动法相关条款规定:用人单位与劳动者解除劳动关系,没有任何合法理由,也没有支......


·欠钱不还派出所会帮查住址吗
      不会。欠钱不还属于债务民事纠纷,不属于派出所管辖,但是可以向人民法院起诉不还钱的行为。公安机关及其人民警察对因制作、发放、查验、扣押居民身份......


·工资一个月5000一般是按收入的20%-30%
      工资一个月5000一般是按收入的20%-30%,就是说不会超过1500元。子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定......


·生产销售伪劣商品罪罪名成立会受到怎样的处罚?
      生产销售伪劣商品罪罪名成立会受到怎样的处罚?一、生产销售伪劣商品罪罪名成立会受到怎样的处罚?根据《刑法》第一百四十条?生产者、销售者在产品......


·未成年人犯哪些罪需要负刑事责任
      未成年人犯哪些罪需要负刑事责任1.根据《刑法》第17条第1款,已满16周岁的人,应对任何犯罪负刑事责任;2.根据《刑法》第17条第2款,已满14周岁不满16周......


·物业管理合同的内容包括哪些
      物业管理合同的内容包括哪些依据我国现行合同法的规定,物业管理合同是无名合同的一种,其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项......


·法律规定加班费是要怎么算
      《中华人民共和国劳动法》第四十条用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假:(一)元旦;(二)春节;(三)国际劳动节;(四)国庆节;(五)法律、法规规定......


·一、申请工伤评残一定要工伤认定吗?
      一、申请工伤评残一定要工伤认定吗?按《工伤保险条例》第二十三条规定,申请工伤认定,需要提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。没有进行工......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询