购销合同的付款方式有哪些?各自利弊是什么?
根据《合同法》的相关规定,付款方式作为合同重要的组成部分,应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了几种付款方式,供当事人在订立合同时选择适用:
1、一次性付款。此种付款方式简单、明确,受到的外力影响因素较少,手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务,开发商将住宅交付购房人,合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人,同时也是开发企业希望使用的;
2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商,将购房款分若干次付清;
3、其他方式。在实际销售工作中,主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。
银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款,并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息,开发商提供担保的付款方式;
住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款,并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息,开发商不提供担保的付款方式;
4、特殊的付款方式,主要包括采用其他债务抵消,易货交易等。
二、每种付款方式的有何利弊?
1、一次性付款
利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
2、分期付款
利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
3、银行按揭贷款
利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。
弊:目前手续繁琐、限制较多。
总而言之,购买商品房是个比较大的事情,我们必须掌握相关知识,如商品房购销合同的付款方式就是我们要清楚明白的,不仅如此,我们也要清楚各种方式的利弊。只有这样,我们才能结合自身经济情况来选择适合我们自己的付款方式。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑事立案后多久采取强制措施?
一、刑事立案后多久采取强制措施?刑事立案后采取强制措施的时间应当根据犯罪事实进行认定,一般在十五天左右。立案是程序是侦查活动的开始,强制措施是......
·专利诉讼时效一般是多久
专利诉讼时效一般是多久民事案件都会有一个诉讼时效的规定,出于对当事人利益的保护,要求必须在规定的诉讼时效内提起诉讼,否则的话就会在实体上败诉......
·公寓20年产权到期后怎么处理
公寓20年产权到期后怎么处理一、公寓20年产权到期后怎么处理?公寓20年产权到期后是自动续期的,据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期......
·住院期间护理人员的交通费怎么计算
住院期间护理人员的交通费怎么计算现实中,不管是公民遭受了什么损害,若需要住院治疗的话,则来医院陪护的人员可能就会在交通上面支出一定的费用,甚......
·医疗过错至残等级赔偿标准是什么?
医疗过错至残等级赔偿标准是什么?一、医疗过错至残等级赔偿标准是什么?具体年限或赔偿金额应根据患者的伤残等级来确定:由于《医疗事故处理条例》......
·合同未履行完毕是否可以解除合同?
合同未履行完毕是否可以解除合同?合同是保障合同签订双方权利义务的书面凭证,合同中约定的履行合同方式,合同双方当事人必须按照合同的要求履行,如果......
·离婚后发现财产可继续分割吗?
离婚后发现财产可继续分割吗?离婚后发现财产可继续分割,《民法典》第1092条规定:“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产、或伪造债务企图......
·拘留转到看守所后能探视吗
拘留转到看守所后能探视吗治安行政、司法拘留,根据《治安拘留所管理办法》,家属可以探视。刑事拘留,家属不能探视,但是,如果有重要的民事行为,经......
·什么时候可以办取保候审?
什么时候可以办取保候审?一、什么时候可以办取保候审?侦查阶段:普通案件侦查是由公安机关办理,职务犯罪案件侦查由检察院办理。一般来说,在侦......
·员工多少天不来可以辞退
员工多少天不来可以辞退?《中华人民共和国劳动合同法》没有规定具体的旷工时间可以辞退。劳动法关于旷工几天可以开除的问题没有明确的规定。每个公司不......
·丧失抚养权的法律依据主要包括哪些?
在当今这个社会,抚养权争夺大战经常会在离婚案件中发生,离婚的双方都想要抚养孩子,就会导致对抚养权归属进行争议,对于绝大多数的父母来说,最后解......