王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房需要交哪些税
  
  买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:
  
  1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;
  
  2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
  
  3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;
  
  4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
  
  对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。
  
  如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
  
  二手房税率是多少?
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。
  
  2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年,按照5%缴纳。
  
  商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。
  
  3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方乘房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
  
  买卖二手房会存在一个交易,涉及到物权的变动问题,而此时买方要办理过户手续,就需要按照要求进行,除了要提交材料外,同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间,这个时候是可以免征营业税的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·专利权包括哪些
      专利权包括哪些1、独占实施权:任何单位或者个人未经专利权人的许可,都不得实施其专利;而权利人可以独占地制造专利产品、可以独占地使用该专利技术/设......


·一、新婚姻法夫妻财产制度规定的共同财产包括哪些?
      一、新婚姻法夫妻财产制度规定的共同财产包括哪些?新婚姻法夫妻财产制度规定的共同财产包括:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠......


·破产清算费用在哪个环节支付?
      破产清算费用在哪个环节支付?一、破产清算费用的支付时间在清算时及清算完成后支付,不同的清算费用支付时间不一。二、清算费用的内容清算费......


·如何认定使用服务商标?
      如何认定使用服务商标?商标的种类是很多的,近年来随着服务行业的发展,在商标类型上面服务商标的注册使用也是比较多的。不过对于很多人而言,大概都......


·遗赠扶养协议期限是怎样规定的
      遗赠扶养协议期限是怎样规定的遗赠扶养协议是附条件协议,需要条件满足后才能生效,是没有期限限制的,但是有条件限制。二、遗赠扶养协议与遗赠的区别......


·档案里假劳动合同应当如何处理?
      档案里假劳动合同应当如何处理?一、劳动合同造假如何处理公司伪造劳动合同的是属于做伪证的行为,怎样处罚要依据具体的案情而定,如果构成犯罪的......


·一对夫妻有矛盾可能不会离婚
      一对夫妻有矛盾可能不会离婚,因为孩子是他们之间的纽带,可是夫妻一旦离婚,孩子归对方了以后,自己心里肯定还是惦记着孩子,那么很多人肯定会问,离......


·一、在我国腰腿骨折可以定几级伤交通事故呢?
      一、在我国腰腿骨折可以定几级伤交通事故呢?(一)因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书,这是所有赔偿责任依据的开始。......


·破产和解与破产清算相比的优势
      破产和解与破产清算相比的优势一、破产和解与破产清算相比的优势破产和解与破产清算相比的优势就在于,它是着眼于通过债权人与债务人的协商,减免债......


·工程质量验收资料包括哪些?
      工程质量验收资料包括哪些?我国的工程质量检测需要相关专业的专家人士来工作,检测的细节分为很多方面,无论是地基,基桩,装饰装修部分都需要着重......


·企业丧葬费抚恤金最新规定是什么?
      我国是一个法治社会,任何人的合法权益都会受到法律的保护,一般情况下劳动者都会是弱势群体,因此在工作中经常会受到公司企业的侵权,因此劳动法就是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询