一、普通住宅标准是怎么划分?
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
1、普通住房:
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
2、非普通住房:
住宅小区建筑容积率在1.0以下;
单套建筑面积在140平方米以上;
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
二、民用住宅和商用的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。
一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。
三、商业性住房的特点
1、水电费更贵
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓,所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,目前民用水是3.9元一吨,商业用水7块多一吨。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般从7至20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型
商住房东南西北都有户型,俗称墩子楼。商住房(公寓)超小户型较多,以40至80为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
4、几乎没有绿化和孩子活动的区域
一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
民用住宅和商用住宅的土地使用年限也是不同的,商业住宅的土地使用年限是 四五十年,而民用住宅的使用年限为七十年。其次就是产品的性质也是不同的,商品住宅属于普通住宅,而商业住宅属于非普通的住宅,其次就是升值空间也不同。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·侵犯商标专用权诉讼时效是多久
侵犯商标专用权诉讼时效是多久我国《商标法》及其《实施条例》中,并没有对侵犯商标权的诉讼时效作明确的规定,根据《最高人民法院关于审理商标民事纠......
·一、怎样可以更改监护人?
一、怎样可以更改监护人?监护的设立即监护人的选任。对此,存在四种方式:(一)法定监护法定监护是指监护人直接根据法律规定而产生。根据《民法......
·民事诉讼法中规定的担保物权的实现是如何规定的
民事诉讼法中规定的担保物权的实现是如何规定的我们先来看一下最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释:第三百六十三条实现担保物......
·一、离婚财产分割税卖房子要交多少?
一、离婚财产分割税卖房子要交多少?离婚财产分割税卖房子要交房屋价值的5/10000的印花税。需要缴纳印花税万分之五,印花税百分之五,契税是如果买家是......
·民法总则规定哪些属于特别法人?
民法总则规定哪些属于特别法人?《民法典》2021年1月1日生效后,《民法总则》废止失效。一、民法典规定哪些属于特别法人?机关法人、农村集体经济......
·法院不允许离婚的条件有哪些
法院不允许离婚的条件有哪些1、夫妻感情尚未破裂,判决驳回诉讼请求的情形:(1)第一次起诉离婚,被告表示不同意离婚,没有原则性矛盾,夫妻感情尚未完......
·离婚上诉状递交到哪里,相关程序是怎样的
离婚上诉状递交到哪里,相关程序是怎样的很多夫妻因为感情破裂最终会走向离婚的道路,夫妻双方在协议离婚不能解决时会选择诉讼离婚,很多人在选择诉讼......
·进行伤情鉴定时间限制是多久?
人身伤害事件发生后,公安机关会对现场进行勘察,观察受伤人员的情况。如果判断受伤较重的,公安机关会组织对受伤人员进行伤情鉴定,来确定具体伤残情......
·一、老头的遗产没立遗嘱老伴怎么继承?
一、老头的遗产没立遗嘱老伴怎么继承?对于没有立遗嘱的可以按法定继承来处理这笔遗产;根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第一千一百五十三条 ......
·债的代位权案例裁判规则内容是什么?
债的代位权案例裁判规则内容是什么?一、代位权的定义债权人代位权是债的保全制度的一种。所谓代位权是指因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造......