一、买房子的时候需要注意什么手续?
如果你要买的是新建商品房,需要查看项目是否五证齐全,五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
可以到房管局去查看项目是否取得了预售证,一般预售证是五证中最后一个取得的,如果项目取得了预售证,那代表其他四证也具备了,也就五证齐全了。如果你要买的是二手房,需要查看业主是否取得了房产证,土地证。购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
二、购房的环节包括哪些?
1、购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2、签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
综上所述,对普通家庭来说,买房是大事,需要注意的事项不少。其中在正式签合同之前,购房者要查验开发商是否五证齐全。这些是商品房可以正式销售的依据和条件。如果是买的二手房,则看有无房产证和土地证。通过按揭买房的话,购房者应该争取公积金贷款。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·如何行使债权人法定撤销权?
如何行使债权人法定撤销权?一、什么是债权人法定撤销权?债权人撤销权又称“撤销诉权”或“废罢诉权”,是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债......
·离婚女方放弃探视权法律是否支持
婚姻生活是一个比较漫长的过程,在这一过程当中,如果夫妻双方不能够互相尊重,互相谅解的话,那么离婚将会是夫妻关系走向尽头的最后一道关卡。有些情......
·三个股东如何分配股份最合理?
三个股东如何分配股份最合理?三个股东分配股份最合理的方法是:个人出资额所占比例=个人出资额÷三人出资总额×100%。股权是有限责任公司或者股份有限......
·行政案件是否需要立案?
行政案件是否需要立案?行政案件并不一定需要立案,根据《公安机关办理行政案件的程序规定》将行政案件分为:现场处罚案件和立案查处案件。前者不立案,......
·法律规定患有哪些疾病不可以结婚?
《婚姻法》中就男女结婚的条件作出了明确的规定,其中就分为了必备条件和禁止条件。在禁止条件里面主要是两种,包括禁止一定范围内的近亲属结婚、禁止......
·上市公司增发股票的流程是什么
1、先由董事会作出决议。董事会就上市公司申请发行证券作出的决议应当包括下列事项:本次增发股票的发行的方案;本次募集资金使用的可行性报告;前次募集......
·医疗责任事故的具体表现有哪些
医疗责任事故的具体表现有哪些?一、医疗责任事故医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中,违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗......
·最新婚姻法离婚彩礼可以不可以要求返还
在我国按照一些传统的风俗习惯,男女双方在结婚的时候,通常情况下,女方会向男方索要一定的彩礼。并且随着时间的不断推移,目前各地在男婚女嫁的过程......
·自己的农村房基地可以买卖吗?
自己的农村房基地可以买卖吗一,自己的农村房基地可以买卖吗不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成......