房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,应注意什么问题
随着城市化建设的快速进行,越来越多的人选择入住城市之中,那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问,房屋购销合同签订需要开发商哪些证件,签订的过程应该注意什么?下面是我们为您总结的相关内容,供您参考。
一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件?
《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》
大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了 但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上
还必须有《国有土地使用证》
《 建设用地规划许可证 》
《建设用地施工许可证》
《建设用地规划许可证》
以上统称五证。
二、开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题?
1、消费者在签订《商品房买卖合同》前,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时,需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也已填好,这种填写好的合同文本,大多存在约定的权利、义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定,才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
以上就是我们总结的关于房屋购销合同签订需要开发商哪些的内容,希望对您有所帮助。在购买房产的时候,一定要仔细看合同的内容,对于有异议的部分进行咨询,或者提出修改,在签订的过程中,如果有问题,我们有不签订合同的权利。如果您对以上内容有所疑问,您可以咨询江门律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·疫情时信誉卡可以延期吗?
疫情时信誉卡可以延期吗?疫情时信誉卡可以延期,《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,明确,对因感染新型肺炎住院治疗或隔......
·在我国规定在手机赌场犯法?
在我国规定在手机赌场犯法?刑法当中对开设赌场的相关法条,从来就没有任何一条规定对开办赌场的认定是有根据具体的场所来判定的,如果您认为在现实生......
·武汉工程纠纷律师怎么处理工程款纠纷
武汉工程纠纷律师怎么处理工程款纠纷工程款的纠纷问题,是一种比较常见的工程的纠纷的问题,也是不少劳动者经常遇到的纠纷问题,是涉及到自身利益的......
·新的受贿罪量刑标准是怎样的
根据《刑法》第三百八十六条的规定,对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。而《刑法》第三百八......
·怀孕期间的妇女能被判死刑吗
怀孕期间的妇女能被判死刑吗要是女性在羁押时怀孕的话,按照我国现行的规定是不能适用死刑的。《刑法》第四十九条 犯罪的时候不满十八周岁的人和审判......
·公示催告的申请程序是怎样的?
公示催告的申请程序是怎样的?一、申请公示催告的条件公示催告程序是人民法院根据当事人的申请,以公示的方式催告不明的利害关系人,在法定期间内申......
·三级医疗事故赔偿哪些项目
三级医疗事故赔偿哪些项目就医疗事故实际造成了患者人身伤残来看,此时对伤残等级具体分为了四级,而这四级也是对应了人身伤残等级中的十级的,但需要......
·一、人身损害误工费固定标准是什么?
一、人身损害误工费固定标准是什么?人身损害误工费固定标准主要是误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机......
·请求变更公司登记争议是什么,需要怎么办
请求变更公司登记争议是什么,需要怎么办在我们进行请求变更公司登记的时候,由于涉及到很多股东的切身利益,所以,是经常容易引起纠纷的。要处理......
·土地使用变更申请程序是怎样的?
若想对某个区域的土地进行使用时能够得到政府的许可,就必须事先提前将作为凭证的使用证出示给政府。土地都是由政府有关土地的行政部门来专门管理的,......