一、婚前房产离婚怎么补偿?

一、婚前房产离婚怎么补偿?
  
  
  婚前房产应当属于个人财产，在离婚时不需要对对方进行补偿。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。
  
  
  (一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。
  
  
  (二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。
  
  
  (三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。
  
  
  二、婚后贷款买房离婚时怎么分割
  
  
  房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。
  
  
  1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
  
  
  2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
  
  
  3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
  
  
  具体分割方案:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价 离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
  
  
  婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
  
  
  婚前房产一般情况下都属于个人财产，显然是离婚时是不需要补偿的，根据我国法律规定，财产的所有属性是不随婚姻状态的改变而改变的。特殊情况下，如果婚前房产增加了对方姓名的，则需要按照夫妻共同财产的平等分割原则进行平分，一方需要房产的可以支付另一方一半的房产价值。
  
  
  
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