延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因
26.nj64.com 王庆磊律师
延期交房怎么计算违约金非抗力因素以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内;开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上; 业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《民法典》(2021年1月1日起实施)第585条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第585条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房,但发现当初设置赔偿标准过高,可以与购房者协商调低,参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低,也可以向开发商提出申请提高,标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的,都可以通过法律途径解决。所以说延期交房赔偿标准没有一个固定标准,没有固定的标准,决定权就全在开发商和购买人的身上,那么违约金定下来了,对于开发商没有按时交房,必须支付延期交房违约金的时候,那开发商又是怎么来支付的呢?多数开发商还算老实,按照约定的违约金是多少给多少,但是少数的开发商竟然用物业费来抵押,这到底是行还是不行呢?答案是否定的,因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以,延期交房违约金和物业管理费其是两个不同性质的费用,不能够相互抵消,他们的合同主体都不同,一个是物业管理公司和开发商,一个是购买者和开发商,是两个法律关系的了。综上所述,房产商逾期交付房产是违法行为,是会有损全体业主的利益的,因此在签订购房协议时,一定要观察好每一个细节,包括房地产商允诺的交房日期,并且把收据或者其他有效证明保存好以防房产商侵害我们的利益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·存单质押被查封怎么办,相关规定是怎样的
存单质押被查封怎么办,相关规定是怎样的我国现在经济不断的发展,越来越的人对经济方面了解的更多了。很多人都了解存单质押,我们都知道,不管是哪一种......
·员工因个人原因辞职的,当然拿不到经济补偿金
员工因个人原因辞职的,当然拿不到经济补偿金在司法实践中,只要是员工以个人原因提出辞职的,比如“家里有事、个人发展、出去创业”等等,如果公司......
·前妻不让见孩子该怎么办
??离婚的时候,法院将孩子判给了前妻。虽然没有实际抚养孩子,但根据《婚姻法》的规定,却享有探望孩子的权利。但实际上,前期以各种理由不然见孩子,......
·好意施惠关系和民事法律关系的区别有没有?
好意施惠关系和民事法律关系的区别有没有?民事法律关系是法律所保护公民权利的一种法律层面上的关系,好意施惠是没有法律约束,单纯的授予别人好处,使其......
·偷税漏税追责期限一般是多久?
偷税罪的追诉期为5到10年,另外,漏税是指纳税人并非故意未缴或者少缴税款的行为对漏税者税务机关应当令其期限内照章补缴所漏税款;逾期未缴的,从漏税......
·一、在我国拆迁离婚能多分房吗?
一、在我国拆迁离婚能多分房吗?在我国拆迁离婚不能多分房,房屋拆迁一般是由于城改或者棚改,对整村或者某一片小区进行整体拆迁改造,在改造方案批复取......
·不是软件公司能申请著作权吗
不是软件公司能申请著作权吗?不是软件公司也可以申请著作权,著作权人可以是自然人,自然人可以是单个或者多个。自然人的软件著作权,保护期为自然人终......
·即期信用证如何贷款,操作流程是怎样的
即期信用证如何贷款,操作流程是怎样的?一、即期信用证如何贷款?即期信用证,是指受益人根据信用证的规定,可凭即期跟单汇票或仅凭单据收取货款的......
·其他人还款诉讼时效中断吗?
其他人还款诉讼时效中断吗?不可以导致诉讼时效中断,根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或......
·借钱不还应该如何维权?
日常生活中,亲朋好友之间经常会发生资金往来,很多人碍于面子,不会签署借款合同。大部分借款人都会及时还款,但是也有的人赖账不还。遇到这种情况,......
·组织他人卖淫会被判多久
对卖淫行为来看,其实在我国不会构成犯罪,但此时这样的行为也是构成了违法的,因此给予行为人的处罚自然也是治安管理方面的处罚。但要是有组织他人卖......