王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在二手房的房屋买卖交易当中

在二手房的房屋买卖交易当中,一般都会签订二手房的房屋买卖合同。在合同当中,双方会约定买房的价款,交易的时间地点,交易方式等等。一旦双方对于合同内容当中的相关条款达成共识,那么签字或者是按手印之后合同就算生效了,那么双方就必须要按照合同当中约定的内容来履行。那么如果双方已经达成约定的话,其中一方后来却有了毁约行为,例如不按照合同约定的方式进行支付,甚至是直接拒绝购买二手房的话,这个时候卖方应该如何维护自己的合法权益呢?此时卖方有没有权利强制要求买房继续购买呢?下面小编就来给大家介绍一下这个问题。二手房买方毁约不买了怎么办?1.在二手房的买卖合同当中,如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话,卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的,但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括:行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等,当符合条件之后才能够有后续的维权行为。我国法律已经规定了在签定合同之后,一方不履行合同所要承担的法律后果,由于合同的签订是民事法律行为,所以上升不到刑事的高度。一方就算违约也不能够被判刑,只能够依照相应的方法来进行解决,例如强制要求继续履行或者是赔偿损失等等。2.具体来讲,在一方明确违约之后,另一方可以向法院或者是向对方协商,提请继续履行,也就是说,卖方可以有权要求买方继续履行合同,继续购买房屋。当然,这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出,如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话,就不可以提请继续执行。如果没有办法要求买方继续履行合同的话,就可以要求买方赔偿自己的损失。由于双方签订买卖合同达成契约之后,自己就没有办法用另外的方式处理自己的房子,很可能会给自己造成损失。由于这个损失完全是用买房的违约行为造成的,所以是可以要求买方来进行损害赔偿的。具体的赔偿可以看卖方实际损失的金额或者是隐藏的损失金额。如果烧饭没有办法协商决定的话,可以申请人民法院进行判决。3.最后,卖方可以要求买方支付违约金。违约金的数额一般是在合同当中已经规定好的。如果没有规定好的话,违约金的事我最多不能超过合同总金额的两成部分,即20%。在这个限度之内,卖方可以要求买方进行承担作为违约的惩罚。以上就是关于在二手房的买卖合同当中,买方毁约不买房子之后,卖方可以采取的一些措施。在这些措施当中,通常是双方来进行协商的,如果协商能够解决的话,这件事情就可以结束了,以后如果双方没有办法解决的话,就只能向仲裁机构或者是法院来提请仲裁或者判决了。如果提起诉讼的话,一定要注意保留证据,包括合同本身以及买方违约的证据,这样胜算的可能性会大一些。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·申请自动离婚需要哪些材料?
      申请自动离婚需要哪些材料?申请自动离婚需要材料的包括身份证、结婚证等,我国目前的离婚方式之中并没有涉及到自动离婚的规定,故此不管是丈夫服役、妻......


·2023年南京高温费会有增加吗?
      高温费又称高温补贴费,是针对高温天气下室外劳动者的高温补贴。南京作为“火炉”城市,其高温费一直处于比较高的标准,虽然全球变暖温度升高是大趋势......


·商标知识产权保护的内容主要有哪些?
      商标知识产权保护的内容主要有哪些?知识产权保护的范围主要有:阻止和打击假冒伪劣产品,阻止和打击商标侵权、专利侵权,阻止和打击著作权侵权、版权侵......


·土地使用权租金评估办法有哪些?
      土地使用权租金评估办法有哪些?个人拿到土地使用权后,如果暂时不想使用,可以将其对外出租,这样还能获取一笔租金收入。土地使用权是一种不动产,合......


·抵押合同无效的情形有几种
      抵押合同无效的情形有几种1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以共同共有财产设立抵押而未......


·司法鉴定人条件有哪些
      进行司法鉴定的,不仅是相应的鉴定机构必须满足法律规定设立,同时其中的鉴定人员也要满足规定的条件才行。那么司法鉴定人条件有哪些呢?下面由我们为您......


·一、离婚后丈夫死亡遗产前妻能继承吗?
      一、离婚后丈夫死亡遗产前妻能继承吗?离婚后丈夫死亡遗产前妻不能继承,离婚后,原夫妻关系已经解除,在解除夫妻关系的同时,就已经遗产完成了财产分......


·国家允许银行倒闭吗
      国家允许银行倒闭吗?在人们的日常认知中,银行是最安全的储蓄机构,有国家“兜底”永远不会倒闭。但自《金融稳定报告》出台后,一石激起千层浪,银......


·劳动合同到期后不续签怎么办
      多数劳动合同中当事人都是约定了具体的期限的,而在劳动合同到期后,要么当事人协商一致续签劳动合同,要么双方就此终止劳动关系。就用人单位而言,要......


·交通事故刑事案件精神损害赔偿的法律规定
      一旦发生交通事故,在进行赔偿的过程中,精神损失费一般情况下是必不可少的一项。但是,也有很多情况下,交通事故刑事案件精神损害赔偿,法院是不予授......


·持刀伤害和持刀伤人怎么办?
      持刀伤害和持刀伤人怎么办?持刀伤人的行为已经触犯了刑法中的犯罪预备和犯罪既遂和故意伤害罪。刑法第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询