王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在经济利益的驱使下,一些开发商使用不合格的建筑材料或者为了赶

在经济利益的驱使下,一些开发商使用不合格的建筑材料或者为了赶工期而忽视房屋质量,导致房屋质量问题频发。那么,对于购房者而言,遇到房屋质量问题怎么办呢?本文将对这个问题做具体介绍。
   一、遇到房屋质量问题怎么办
   (一)遇到房屋质量问题可以要求修复。
  1、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  2、《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为一年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。
  3、《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的,经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品,消费者要求经营者修理、更换、退货的,经营者应当承担运输等合理费用。
   (二)房屋质量问题修复后还可以要求赔偿。
  具体来说,开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:
  1、误工费。
  2、差旅费。
  3、装修费:材料费、装修人员劳务费等。
  4、室内设施、器具因房屋质量问题造成的损害。
  5、如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失。
  6、可以要求其换一套房。换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
   二、怎么处理房屋质量问题
  遇到房屋质量问题,可以要求退房,但若是遇到如下情况,则不能退房,房屋质量问题可以通过上述两种途径解决:
  1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
  2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
  3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
  购房过程中,要是遇到房屋质量问题的话,此时可以及时的通知开发商进行维修、处理,如果房屋的质量问题比较严重,影响了正常的使用居住的话,建议此时通过法律途径来处理,这样才能最大限度的维护自身的合法利益。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·用于夫妻共同生活债务谁举证
      用于夫妻共同生活债务谁举证1.“为夫妻共同生活”应当始终坚持由夫妻中的举债方承担证明责任,夫妻中的非举债方不负举证责任。根据“谁主张,谁举证”......


·发生交通事故怎么判刑 交通肇事被判刑还需要赔偿吗
      在发生交通事故的情况下,只有经过司法认定确定构成了交通肇事罪的,那之后才会涉及到判刑的问题,如果不能对交通事故认定构成犯罪,自然也就不嫩追究......


·杭州房产税费怎么缴纳?
      杭州房产税费怎么缴纳?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:房产税按年征收、分期缴纳。1、定义:房产税,是以房屋为征税对象......


·常见的高空坠落防范措施有哪些
      常见的高空坠落防范措施有哪些高层的建筑解决了土地浪费的问题,但是随着高层建筑的增加,随之而来的问题也在不断的增加,高空坠物已经出现在现实生......


·言词证据可以定案吗,相关规定是怎样的
      言词证据可以定案吗,相关规定是怎样的对于一个案件的审判来说,证据是最重要的案件的裁判的依据,证据的分类是有很多种的,而言词证据是一种常见的证......


·公司股权转让交接步骤
      公司转让需要材料1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公......


·河南省征地补偿安置费是什么?
      河南省征地补偿安置费是什么?我们知道我国的土地是国家所有,随着我国城乡建设的实施,征地以及征地补偿成为很多人关注的重点,在城乡建设的过程中,可......


·刑事案件上诉流程是怎么样的?
      刑事案件上诉流程是怎么样的?被告人、自诉人和他们的法定代理人,不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定,有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉......


·土地违法案件行政处罚决定书的有关内容是哪些?
      土地违法案件行政处罚决定书的有关内容是哪些?在我国,土地的所有权是归国家所有的,公民可以拥有使用权。但是在进行土地使用的时候,也是有相关的......


·父母离婚子女可以分割夫妻的共有财产吗
      父母离婚子女不可以分割夫妻的共有财产,夫妻财产分割和子女无关。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产......


·财产保全复议申请提交的材料有哪些?
      财产保全复议申请提交的材料有哪些?一、诉前财产保全:当事人向法院提交材料清单:1、诉前财产保全申请书;2、申请人的身份证或法人的营业执照,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询