王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、签购房合同注意事项?

一、签购房合同注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时,一定要认真、完整地阅读合同,提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。二、购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下,买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢?商品房买卖合同与贷款合同是两个独立的合同,彼此之间不存在主从关系。但商品房买卖合同的有效存在是商品房贷款合同存在的前提,贷款合同存在的目的正是为了保证商品房买卖合同的履行。因此,二者之间存在着非常紧密的关系。如果商品房买卖合同因故被确认为无效或者被撤销、解除的,贷款合同的目的便无法实现,其也自然失去了存在的价值和意义。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此,买房人有权要求解除贷款合同。无论是购房合同签订过程中,还是在签订之前,作为购房者其实都应该先对相关问题作出一定的了解,比如对开发商的售房资格、自身情况进行审查,至于购房合同中的条款内容,由于很多时候都是固定范本,往往就补充协议的内容还可以与开发商协商约定,因此建议购房者把重心放在补充协议当中。就合同中比较重要的条款,若自己不好理解,可以要求销售人员作出相应的解释。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·合同到期一个月孕妇可以辞退吗?
      合同到期一个月孕妇可以辞退吗?劳动期限届满之后,按照规定,若是劳动者没有提出解除劳动关系的请求,用人单位不愿意与其继续保持劳动关系的,在解......


·在法律中什么叫指示交付?
      在法律中什么叫指示交付?指示交付,又称返还请求权的让与,是指让与动产物权的时候,如果让与人的动产由第三人占有,让与人可以将其享有的对第三人的返......


·2023养老保险继承可以吗?
      养老保险继承可以吗?养老保险中的养老金是可以继承的。下面我为大家简单介绍一下养老金的继承范围及继承方式。1、养老金包括两部分:一部分是基础养老......


·汽车连续追尾怎么处理
      视情况而定。1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故,后车承担全部责任;2、夜间前车没有尾灯,形成的追尾交通事故,前车承担事故次要责任,后车承担......


·公司办理土地使用权的方式是什么
      公司办理土地使用权的方式是什么土地使用证是所有的获得土地使用权之前必须办理的证据,没有土地使用证就无法获得土地使用权。土地管理法对于公司办理......


·对职务发明的界定是怎样的
      对职务发明的界定是怎样的一、对职务发明的界定是怎样的《中华人民共和国专利法》第6条的规定,职务发明创造是指发明人或设计人执行本单位的任务或......


·交通事故诉讼打官司需要哪些材料
      交通事故诉讼打官司需要哪些材料因交通事故赔偿向法院起诉的,应该向法院提供的资料有:诉状、原告和被告的身份信息证明(或工商登记资料)、交警的......


·一、出轨不能成为少分割财产的理由吗?
      一、出轨不能成为少分割财产的理由吗?1、一般可以要求给补偿。但是不为分割财产的依据原则上分割夫妻共同财产,如果一方存在过错,如出轨等,可以主张......


·一、公务员醉驾必须开除公职吗?
      一、公务员醉驾必须开除公职吗?醉驾就可以开除公职,但不一定会被开除公职。醉驾可能被不起诉或免予刑事处罚,一般不开除公职。如果是被判刑的,也要......


·减少了公司注册资本之后会有什么后果
      减少了公司注册资本之后会有什么后果对于一个公司而言,资本的是它进行运行的基础条件及基本前提,资本的多少也在一定程度上会它的发展前景甚至战略目......


·合同法六十二条有什么规定?
      合同法六十二条有什么规定?一、合同法第六十二条有哪些内容《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询