王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房退房违约金是多少?

购房退房违约金是多少1、付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。二、什么情况下退房不用支付违约金?(一)购房合同无效根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形:1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。(二)套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套?单元?计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。(三)面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。(四)变更规划、设计导致退房已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。(五)质量不合格导致退房商品房交付使用后,买房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。(六)不能办理产权证导致退房在法定的或者约定的期限届满1年后,仍不能办理房屋产权证的,购房者可以解除合同退房。综上所述,可能会出现一些特殊原因,导致某些人在购房首付后想要退房的,需要注意的是这时候已经签订合同了,所以购房者是需要支付相应的违约金的,如果不想缴纳违约金,也必须和开发商达成一致的退房协议。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·农村土地承包证明怎么写
      农村土地承包证明怎么写当今社会,有很多人在不愿意打工的情况下,就往往会想到去承包农村的土地来进行创业,但是承包农村的土地首先就要写一个农村......


·一、夫妻共有财产被一方赠予儿女是否有效?
      一、夫妻共有财产被一方赠予儿女是否有效?我国《民法典》缺乏上述有针对性的明确规定,但《婚姻法司法解释(一)》第17条规定:婚姻法第17条关于“夫或......


·老人的遗嘱需要公证后才有效吗?
      老人的遗嘱需要公证后才有效吗自书遗嘱,不经公证,同样有效。立下遗嘱,即为生效。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。被继承人去世时......


·诉讼时效期间是怎么规定的,诉讼时效期间有哪些
      诉讼时效期间是怎么规定的,诉讼时效期间有哪些我国法律规定,公民的合法权益受到侵害时是可以提起诉讼请求法院的保护,但是这是有一定时间限制的,要......


·对工作玩忽职守的如何处理?
      对工作玩忽职守的如何处理?一、对工作玩忽职守的如何处理?根据《刑法》第九章三百九十七条:国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致使公共财产......


·法律援助案件申请条件是什么?
      法律援助案件申请条件是什么?法律援助是我国的一项法律保障制度,是无偿的向公民提供的,公民可以根据自身的需要向当地的有关机构进行申请。但是需要......


·如何购买预售的商品房
      如何购买预售的商品房一、如何购买预售的商品房在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经......


·过高逾期付款违约金如何调整
      过高逾期付款违约金如何调整当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约......


·经济补偿金中的工资标准是怎样的
      经济补偿金中的工资标准是怎样的计算经济补偿金前十二个月的平均工资指的是按劳动者劳动合同解除或者终止前12个月正常工作期间平均应得工资计算,包......


·公司法定代表人变更表在哪领取
      随着原来的法人代表辞职、离世等这些客观因素都会导致必须要对法人代表进行变更,可是变更公司的法定代表人的时候是需要填写变更登记表的。一般公司的......


·小孩子烧伤残疾赔偿金怎么算了?
      小孩子烧伤残疾赔偿金怎么算了?一、小孩子烧伤残疾赔偿金怎么算了?小孩子烧伤残疾赔偿金需要根据医疗费用支出、必要的营养费等和家长的误工收入......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询