王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房退房违约金是多少?

购房退房违约金是多少1、付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。二、什么情况下退房不用支付违约金?(一)购房合同无效根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形:1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。(二)套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套?单元?计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。(三)面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。(四)变更规划、设计导致退房已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。(五)质量不合格导致退房商品房交付使用后,买房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。(六)不能办理产权证导致退房在法定的或者约定的期限届满1年后,仍不能办理房屋产权证的,购房者可以解除合同退房。综上所述,可能会出现一些特殊原因,导致某些人在购房首付后想要退房的,需要注意的是这时候已经签订合同了,所以购房者是需要支付相应的违约金的,如果不想缴纳违约金,也必须和开发商达成一致的退房协议。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·家政公司需要办理什么手续
      注册公司:直接去工商局,先填一张公司名称查询表,以确认公司名称可用,而后,是备齐相关资料,去工商局注册;包括:拟设立公司的办公地址。二、凭营......


·14岁女孩看病遭遇猥亵应该怎么处罚
      14岁女孩看病遭遇猥亵应该怎么处罚14岁女孩独自看病,称被医生猥亵。民警调查后,因证据不足,不能认定猥亵行为。那么猥亵14岁的未成年女孩应该怎么......


·银行抵押贷款多久可以下款
      银行抵押贷款多久可以下款一、银行抵押贷款多久可以下款抵押贷款放款一般需要15到30天左右,具体时间以实际放款时间为准,在放款前银行需要对申贷......


·私生子能不能参与遗产分配私生子就是非婚生子女
      私生子能不能参与遗产分配私生子就是非婚生子女,所谓非婚生子女,从广义上讲,是指父母非婚姻关系所养育的子女,包括婚前、婚外性行为所生子女和养子......


·无继承人财产处理程序如何规定?
      无继承人财产处理程序如何规定?一、无继承人财产处理程序如何规定?无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归......


·公司法司法解释三垫资的相关规定是什么?
      公司法司法解释三垫资的相关规定是什么?股东既是公司的所有人,也是公司的投资人,其所有人身份是基于投资行为的前提,在公司设立或者经股东会决议增......


·设立公司需要提供的材料有哪些?
      设立公司需要提供的材料有哪些?一、设立公司需要提供的材料有哪些?公司注册需要的材料:1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、......


·超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证
      超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证,被注销未超过两年的,可以通过科目一的考试后恢复驾驶证的正常使用;如果被注销超过两年的,则需要重新申领。机......


·外观专利权评价报告多久可下证书?
      外观专利权评价报告多久可下证书?外观专利权评价报告三个月内可下证书,依据我国《专利法》的规定,专利评价报告什么时候能下来是没有规定的,但一般情......


·诉前财产保全申请书
      申请人:××市××网络公司地址:××市××路××号法定代表人:乔××职务:经理被申请人:××市××科技有限公司地址:××市××路×......


·劳动合同法加班时间规定是什么?
      劳动合同法加班时间规定是什么?一、劳动合同法加班时间规定是什么?劳动合同法加班时间规定是在劳动法当中,36条规定平时的工作的话,是不能够超过......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询