王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

目前有不少城市为了遏制房价都开始进行了限购

目前有不少城市为了遏制房价都开始进行了限购,在这样的政策下,就会导致部分人丧失购房资格,其中就出现了夫妻两人一方有购房资格但另一方却没有的情况。此时买房就不能以夫妻名义进行,于是夫妻双方买房写一方名字的情况就开始增多。但毕竟双方已经是夫妻了,按照法律中的规定夫妻双方买房写一方名字是否可以呢?接下来,小编就来为你做详细解答。婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割。其程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案。这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所有。”按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定,有几种特殊情况,需要注意:1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明,证明此出资只是赠与自己子女的。3、婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。5、婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。综合上文的内容,我们了解到夫妻双方买房写一方名字是可行的,但此时都是属于婚后买房,不管是写一方名字还是登记在双方名下,其实一般情况下都是会按照夫妻共同财产来处理,除非双方对房产有特殊的约定或者有单独标记该房产是一方单独所有的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、房产遗嘱公证过户时需要提供哪些资料?
      一、房产遗嘱公证过户时需要提供哪些资料?1、申请过户的申请表2、房地产产权书(原件)3、公证处的遗嘱、继承以及遗留赠与公证书(原件)4、继承人身份证明......


·房产抵押登记是在什么部门
      房产抵押登记是在什么部门一、房产抵押登记是在什么部门房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登......


·什么是取保候审取保候审
      什么是取保候审取保候审,是《刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需......


·高空坠物侵权行为的概念是怎样的?
      高空坠物侵权行为的概念是怎样的?在高空坠物致人损害案件中,“证明自己不是侵权人”并不是对当事人主观上是否存在过错的推定,而是对于高空坠物的侵......


·法律规定中祖父祖母是第几监护人
      法律规定中祖父祖母是第几监护人未成年人的父母是法定的监护人,爷爷奶奶不是法定的监护人。除非未成年人的父母都死亡或者无法查找到下落的,可......


·劳动合同试用期一般是多久
      只有用人单位与劳动者之间签订的劳动合同里面,才会有关于试用期的约定。当然,是否进行试用期约定由当事人协商之后确定,法律没有作出强制性要求。那......


·触犯法律的孕妇能拘役符合国家要求吗?
      孕妇作为一类初为人母的角色,在我国社会上属于被尊敬和被优待的一类人群。但也有的孕妇不为自己的孩子树立榜样,还进行违法犯罪活动。我国对这类人群......


·一、劳动合同法务聘请协议怎么写?
      一、劳动合同法务聘请协议怎么写?甲方(聘请方):法定代表人。乙方(受聘方):联系人:甲方因业务发展和维护自身利益的需要,根据《中华人民共......


·专利费用减缓新规定是怎样的?
      专利费用减缓新规定是怎样的?一、专利费用减缓新规定是怎样的?专利费用减缓新规定具体如下:根据《专利收费减缴办法》第二条专利申请人或者......


·违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准是什么?
      违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准是什么?一、违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准是什么?违规制造枪支罪既遂的最新量刑标准,是根据《刑法》第一......


·集体土地使用合同范本
      集体土地使用合同范本第一条本合同双方当事人:出让方(土地所有者):_________(以下简称甲方);地址:_________;联系电话:_________;法定代表......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询