王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、按揭房剩余贷款离婚后怎么分?

一、按揭房剩余贷款离婚后怎么分?按揭房剩余贷款离婚后的分割是:由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。对于按揭购买的房屋,在没有还清银行贷款前,如果进行房产过户,必须由借款人通知作为抵押权人的银行,在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意,房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低,出于防范风险的考虑,一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因,在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益,避免造成新的纷争,法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割,只判决房屋由哪一方先行居住。二、法律依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。对于按揭房在离婚后贷款的偿还问题,应当首先对房产的归属进行认定,如果是婚前一方购买的,那就应当认定为一方财产,离婚后不得分割,但涉及到还贷部分应当由产权所有者进行补偿,如果是夫妻共同财产则应当协商一方取得房产权,并对另一方进行一半的经济补偿。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·转租费在哪些转租情况下是合理的?
      租房子是很多刚参加工作的朋友会遇到的情况,不少人可能不要太大的面积,进而就想把房子转租出去,赚取一些转租费,缓解资金租房子带来的压力。对于这......


·哪些情形下抢劫罪可以判死刑
      抢劫犯罪在很多国家都是属于重罪,而各位根据本国的实际情况,对抢劫罪的处罚也是比较严厉的,就拿我国来说吧,最高可以对行为人处死刑。但判处死刑也......


·一般情况下,签订了无固定期限劳动合同的劳动者,都会在公司或者
      一般情况下,签订了无固定期限劳动合同的劳动者,都会在公司或者用人单位工作较长的时间,如果在非常的情况下裁人的话,是个艰难的决定,同时牵扯到无......


·电线产品质量纠纷法律适用法律有哪些?
      电线产品质量纠纷法律适用法律有哪些?产品质量纠纷,是指因产品质量而引起的有关当事人之间的争执,包括经济合同中的质量纠纷,因产品质量而发生的侵权纠......


·动产担保的公示方法有哪些
      动产担保的公示方法有哪些(一)采取辅助公示方法,具体做法有打刻抵押标记、粘贴抵押标签等,其规定有三:1、辅助公示方法仅适用于本有登记制度之外的其......


·随着时代的快速发展,信用卡的持卡人数量也在逐渐变多。虽然信用
      随着时代的快速发展,信用卡的持卡人数量也在逐渐变多。虽然信用卡给持卡人带来了很多的便利,但偶尔发生的信用卡诈骗事件,也是让人有些担心。有人认......


·专利法中行政复议是针对什么情况
      我们在生活中应该都听说过行政复议,但是对于具体的行政复议的程序并不是十分的了解。更是不用说专利法中行政复议是针对什么情况而产生的了。今天就让......


·子女在哪些情况下没有继承权
      子女在哪些情况下没有继承权1、故意杀害被继承人的。继承人故意杀害被继承人,无论是为争夺遗产而杀害还是为其他目的而杀害,只要是有故意杀害的行为,......


·起诉离婚被告拒收传票将会有什么样的后果?
      现代这个社会,起诉离婚再大多数离婚案件中是常见的,因为一般决定离婚的夫妻无论是对于财产分割还是孩子抚养等问题都会发生争议。在我们的日常生活中......


·保全财产分配的法律规定有哪些内容?
      保全财产分配的法律规定有哪些内容?1、首先看有抵押优先受偿权的优先分配,普通债权的按照执行法院对标的物采取强制措施的先后顺序分配。2、多份生效......


·子女过继条件有哪些?
      子女过继条件有哪些?子女过继的手续有哪些?怎么办?上面说到,有效的子女过继视为合法的事实收养。所以,下面参照我国《民法典》(2021年1月1日起实施......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询