王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买房合同霸王条款有哪些?

一、买房合同霸王条款有哪些?
  
  买房合同霸王条款有:开发商利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销,并根据合同法规定,要求增加开发商的违约金,减少购房者的违约金。
  
  二、买房合同中霸王条款有怎样的效力
  
  (一)哪些条款属于霸王条款
  
  所谓“霸王条款”,是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定,且未与消费者充分协商作出的,对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。就“霸王条款”的认定,按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,消费者协会作为消费者组织,并无司法裁量权,所以也无权认定“霸王条款”,“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见,反映了消费者的基本价值取向,所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
  
  (二)霸王条款的效力如何
  
  视情况而定,如果该条款系合同一方单方拟定,并存在免除对方责任,排除或加重对方责任的情形,该条款无效不影响合同其它条款的前提下,条款无效;若影响其它条款效力,可能导致合同无效。有显失公平的情形,:“有下列情形之一的,合同无效:
  
  (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  
  (2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (3)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (4)损害社会公共利益;
  
  (5)违反法律、行政法规的强制性规定。”
  
  三、买房合同有霸王条款怎么办?
  
  (一)格式条款是否可以适用合同法关于可变更和可撤销合同的规定呢
  
  在实践当中,为了贯彻尊重订约人意愿、鼓励交易的原则,一般不随意适用合同无效的规定。对于格式条款也是如此。为充分保障相对人特别是广大消费者的利益,法律并没有明确 表示排斥相对人请求变更和撤销该条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊,决定到底是使用合同无效 的规定还是适用合同撤销或变更的规定对于保护自己的权利更加有利。合同无效、被撤销或者终止的,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方 都有过错的,应当各自承担相应的责任。
  
  (二)面对霸王条款,当事人如何维权
  
  购房人在签订购房合同时一定要谨慎,仔细研读所有条款,一旦发现违约责任条款不对等,应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中,许多购房人被迫接受不平等条款的现状,购房人可以向工商机关进行申诉,同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年,购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。
  
  开发商或者是企业单位,依仗自己懂得一些司法知识,并且认定对方不了解行规的,制定了违反公平的原则的约定的,就属于霸王条款,此种类型的合约,即使签订,也会由于霸王条款的存在,而没有法律效力,但若是对方不提出救济请求,该条款就有效。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·并购贷款的缺陷有哪些?
      并购贷款的缺陷有哪些?并购贷款的缺陷有哪些?尽管《商业银行并购贷款风险管理指引》的制定体现了稳健原则,但在具体操作上仍有一些障碍,如配套政......


·我国的劳动法是保护相关的劳动中的个人和相关用人单
      我国的劳动法是保护相关的劳动中的个人和相关用人单位的合法权益的一类法律,相关的劳动合同法第三十九条第一项规定,相关的劳动者在试用期内不符合用......


·非法制作血液制品罪相关规定有哪些?
      在大街上我们时常会看到自愿献血房车,当我们想要去献血的时候都会在想这个安全吗,不过您都放心这样的都是正规机构举办。不过我们应该提防一些打着公......


·从合同义务和合同附随义务是指什么?
      从合同义务和合同附随义务是指什么?从义务,即从给付义务,是指在主给付义务之外、不具有独立意义的、只能辅助主给付义务发挥功能的义务。它的目的不在......


·侦查终结补充侦查是指的什么?
      侦查终结补充侦查是指的什么?补充侦查指的是为案件的处理提供足够的证据资料,在原有侦查工作的基础上,对原有侦查工作的不足或薄弱部分重新进行侦......


·劳动合同法未签订合同有什么处罚
      企业聘用员工,与员工建立劳工关系,是需要通过签订正式的劳动合同来确立的,不管是对于企业来说还是对于员工来说,劳动合同都是对自己的一种保障。而......


·制作询问证人笔录的要求 ?
      制作询问证人笔录的要求?一、制作询问证人笔录的要求制作询问证人笔录必须准确、客观、完全、合法。具体地说,有以下几项要求:1.必须两人询问,......


·在我国注册公司法人失踪股东怎么办?
      在我国注册公司法人失踪股东怎么办?公司的法人代表是在注册公司的同时就必须要登记在册的,有可能在几位股东紧锣密鼓的准备注册公司的相关证件跟手......


·我国公司法存在问题和不足?
      公司法就是我国为了规范公司在运行过程中的种种行为而设定的法律,虽然是法律法规但是也有其不足之处,现在,我们就从以下9个方面来阐述现行的我国公司......


·砌体工程质量验收标准是什么?
      砌体工程质量验收标准是什么每个工程都可以分成很多小的工程组成,专业化的工程分工,可以提高工程的质量标准。砌体工程就是其中一个子工程,砌体工......


·现在经济条件越来越好
      现在经济条件越来越好,私家车也越来越多,熙熙攘攘的马路上,车与车之间难免会发生摩擦。如果两个人之前发生事故后,关于赔偿的事儿协商不了,责任方......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询