王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买商铺要注意哪些问题

买商铺要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言,商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异,物业的属性呈现多样性,因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时,不要轻易和开发商签定物业管理合同。4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前,应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。大部分人购买商铺都是出于投资的目的,自然就比较看重商铺在日后能够为自己带来的收益,若是选择购买的商铺周围居住的人比较少,商圈也没有发展起来,那么后期的投资可能收益不大。除此之外,购买的商铺一般产权只有40年或者50年,但若是被征收开发的话,那对商铺所有人的补偿将是普通民宅的3倍。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·申请香港商标多少钱一个?
      一、申请香港商标多少钱一个?任何人都可随时使用香港政府知识产权署的免费搜索网页。搜索是否有相同或相似的注册香港商标和在先申请。如果要委托本......


·持有假币罪既遂法院会判多久
      (一)、持有和使用假币罪处罚条款依本条之规定,犯持有、使用假币罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大的......


·什么叫竞业禁止协议 竞业禁止的原因是什么
      一、什么叫竞业禁止协议?竞业禁止是指根据法律规定或用人单位通过劳动合同和保密协议禁止劳动者在本单位任职期间同时兼职于与其所在单位有业务竞争的单......


·子女遗弃老人治安处罚标准是怎样的?
      尊老爱幼是我国的传统美德,作为子女,就应该赡养老人。而日常生活中,经常爆出一些子女将老人赶出家门,不履行赡养义务的报道。这种子女除了受到道德......


·商标侵权150万能不能保释
      要看情况,符合保释的适用条件的,可以申请取保候审:1.可能判处管制、来拘役或者独立适用附加刑的。2.可能判处有自期徒刑以上刑罚,采取保释不致发生......


·向亲戚朋友们借钱的借条应该怎么写?
      向亲戚朋友们借钱的借条应该怎么写?一、向亲戚朋友们借钱的借条应该怎么写?借条借款人__________(身份证号______________________________)出......


·一、公司不发工资员工能随时辞职吗?
      一、公司不发工资员工能随时辞职吗?可以,员工可以随时辞职的情形包括:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付......


·破坏交通设施罪既遂刑法的量刑标准是什么?
      破坏交通设施罪既遂刑法的量刑标准是什么?破坏交通设施罪既遂刑法的量刑标准,是根据《刑法》第一百一十七条【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道......


·土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?
      土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?我国国土面积广阔,我国许多地区特别是农村地区都存在着大量空置的土地。一些企业或者个人就会把握时机承包......


·财政罚没款返还合法吗?
      财政罚没款返还合法吗?一、财政罚没款返还合法吗?根据《中华人民共和国行政处罚法》第五十三条的规定,财政部门不得以任何形式向作出行政处罚决定......


·信用卡诈骗罪金额多少会被定义成诈骗
      在日常生活当中,信用卡的使用给我们带来了很多便捷,但信用卡的金额也不是可以随意透支的,使用信用卡消费达到一定的金额并且无力偿还也会算作信用卡......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询