房子没有土地使用证可以出售吗?
一、房子没有土地使用证可以出售吗?
不可以,理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
有关房子出售或者过户必须要到当地的土地管理部门办理,还需要提交相关的证明性文件和材料,对于没有房产证的房子,土地管理部门是不会受理的,特别是由于土地使用性质上规定不可以办理土地使用证的,需要严禁上市交易。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·我们都知道现在因为房价越来越高
我们都知道现在因为房价越来越高,好多人买房子都选择向银行贷款,这样能减轻很多的压力,那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的?其实20万在哪里......
·犯罪嫌疑人进了看守所批捕后会判刑吗?
一、犯罪嫌疑人进了看守所批捕后会判刑吗?犯罪嫌疑人进了看守所批捕后是有可能会被判刑的。是否会被判刑需要公安机关进行一段时间的侦察。一般的刑事案......
·如何成立运输合同,运输合同怎样成立
如何成立运输合同,运输合同怎样成立一、如何成立运输合同1、要约。要约是一方当事人向特定相对方当事人所作出的订立合同的意思表示。要约须具备......
·一、交通事故造成人身伤害才有误工费吗?
一、交通事故造成人身伤害才有误工费吗?交通事故只有造成人身伤害才能得到误工费的赔偿;受害人误工日期,应当按其实际损害程度、恢复状况并参照......
·商业秘密被侵犯怎么办?
商业秘密被侵犯怎么办?一、商业秘密被侵犯怎么办因为我国目前尚未有专门的商业秘密保护法,关于商业秘密的保护规定分别以法律、行政法规、部门规......
·诉讼时效对合同债权的规定是多久
诉讼时效对合同债权的规定是多久根据《民法通则》的规定,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”,“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利......
·可续期公司债券是什么?
可续期公司债券是什么意思在日常生活中,人们的投资方式包括了购买股票、基金、债券等等。而债券作为一种投资收益较大,同时风险性也较大的理财产品,......
·不能认定为杀人案嫌疑人自首情节的有哪些
自首属于法定的处罚情节之一,要是可以认定罪犯具有这样的情节,那实际上在量刑处罚的时候就会从轻或者减轻处罚。但对于杀人案中的嫌疑人来讲,在一些......
·交通肇事者逃逸 交强险如何赔偿多少钱?
身边肯定都有发生过交通事故,对于交通事故我们国家都是有着相关的处罚规定的。是有主要的责任人的,交通事故发生之后如果肇事者逃逸,往往的处罚都是......
·拾得遗失物和无因管理的关系是什么
走在路上要时刻注意身边的情况,有时也要注意自己发现了什么东西,有时无意中就会捡到一些东西,那是自己管理还是找主人呢?这是有区别的,拾得遗失物......