王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

跟物业签了合同违约金怎么确定?


  一、跟物业签了合同违约金怎么确定?
  
  
  由于一些原因,业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金,有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的,但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》,很显然属于违约行为。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。从实践上来看,拖欠物业费是需要支付多少违约金,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,但一般是约定为千分之三。
  
  
  二、合同违约金不合理怎么办?
  
  
  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
  
  
  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
  
  
  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  
  
  综上所述,业主买到商品房,入住后会经常和物业部门打交道,在双方订立的服务合同里面,会写清物业的服务项目及物业费支付方法等。如果业主不缴纳物业费是单方违约行为,按照规定要支付违约金,按照数额每天千分之三计算,一直到支付清楚。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·行政处罚追诉时效是多久?
      行政处罚追诉时效是多久?一、行政处罚追诉时效是多久?《行政处罚法》中规定的时效是指:对违法行为人的违反行政管理秩序的行为追究行政责任,给予......


·腰椎侧骨骨折三节工伤几级?
      腰椎侧骨骨折三节工伤几级?一、腰椎侧骨骨折三节工伤几级?腰椎侧骨骨折三节工伤可以鉴定成为9级或者是10级的伤残,职工工伤的评级依据主要是工伤......


·工伤伤残十级赔偿标准是怎样的?
      工伤伤残十级赔偿标准是怎样的?一、工伤伤残十级赔偿标准是怎样的1、医疗费:凭单据据实结算。2、误工费(停工留薪期待遇):职工因工作遭受事故......


·子女不养老人能继承遗产吗?
      子女不养老人能继承遗产吗?子女不赡养老人,也是拥有继承权的,但是老人可以因子女未尽赡养义务,在订立遗嘱的时候不指定子女为继承人。根据《中华人......


·病休多长时间不能休年假
      病休多长时间不能休年假年休假,指法律规定的劳动者工作满一定的工作年限后,每年享有的保留工作带薪连续休假。年休假包括基本年休假和补加年休假。具......


·小股东不同意法定代表人变更怎么办?
      小股东不同意法定代表人变更怎么办?根据公司法和公司章程的规定,召开股东会,作出股东会决议,即可到工商部门进行法定代表人的变更,无须全部股东的同......


·怀疑自己得了职业病应该怎么做
      怀疑自己得了职业病应该怎么做?现在上班工作,要是工作环境不好,老是接触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害物质等东西,那么就可能在工作上患上职业......


·工亡抚养费一次性付是合法的吗?
      在现代社会,工作压力很大,这种压力来源于同事之间的竞争、与家庭之间的时间冲突,除了这些以外,在现实生活中,很多人在工作的时候发生伤害,有些危......


·上班时间让员工气犯病的算不算工伤
      上班时间让员工气犯病的算不算工伤一、上班时间让员工气犯病的算不算工伤不算工伤,所谓工伤,又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害,是......


·退休职工的医疗保险如何补缴
      退休职工医疗保险补缴:(一)需提供的证明及材料:1、享受企业职工退休待遇的参保人员,提供退休证;2、行业统筹退休人员提供《职工退休、退职审批表......


·被辞退上一年年假没有休怎么办
      被辞退上一年年假没有休怎么办一、被辞退上一年年假没有休怎么办?没有休完的年假按3倍工资补偿给员工。《企业职工带薪年休假实施办法》第十条......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询