土地使用权抵押登记只能向金融机构吗
一、土地使用权抵押登记只能向金融机构吗?
土地使用权抵押登记不是只能向金融机构,已经缴纳土地出让金的国有土地使用权,可以抵押给非金融机构。土地使用权抵押登记的条件:
(一)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(二)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。
(三)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(四)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(五)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。
二、土地使用权抵押的对象范围是什么?
土地使用权抵押的对象范围包括可进行土地使用权抵押登记的范围和限制办理土地使用权抵押的对象范围,如下:
(一)可进行土地使用权抵押登记的范围
1、以出让方式取得的国有土地使用权;
2、以作价出资方式取得的国有土地使用权;
3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权;
4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权;
5、经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权;
6、通过承租方式取得的国有土地使用权;
7、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地(包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等);
8、以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押;
9、如将整个宗地中部分土地设定抵押的,则应经测绘公司的实测、地籍部门审核后方可抵押;
10、以共有土地使用权抵押的,需经其他共有人同意后方可抵押。
(二)限制办理土地使用权抵押的对象范围
1、未依法领取土地证书的不得设定抵押;
2、土地所有权不得设定抵押;
3、耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权,不得设定抵押;
4、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地,不得设定抵押;
5、所有权、使用权不明或有争议的财产,不得设定抵押;
6、依法被查封、扣押、监管的财产,不得设定抵押;
7、乡(镇)、村企业使用的集体土地使用权不得单独设定抵押;
8、对于行政机关用地、军事用地、事业单位用地,虽然法律上没有明文规定不得设定抵押权,在实际工作中,一般不予办理抵押登记;
9、国有划拨土地使用权,除了国有企业用地和经国土部门批准保留国有划拨土地使用权的企业用地之外,其他土地使用者须在办理土地使用权出让手续、补签土地使用权出让合同、补缴土地出让金后方可办理抵押登记;
10、应收回的闲置土地不得设定抵押;
应该说个人土地使用权抵押给正规的金融机构的话肯定是比较有保障的,但也不是所有的非金融机构都是不正规的,抵押土地使用权无非就是为了借钱,土地使用权人要在权衡弊益之后看到底是抵押给哪个部门。抵押给非金融机构的风险要提前考虑清楚。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、事业单位一年没签劳动合同违法吗?
一、事业单位一年没签劳动合同违法吗?违法,一般事业单位用工是不可以与事业单位的合同制员工不签订劳动合同的,如果超过一个月,用人单位应当向劳动......
·国家赔偿支付机关是什么部门
国家赔偿是执法部门在处理案件中,因为相关执法人员的疏漏损害了当事的人权益,大多数发生在案件的错判中,在这种情况下受害人可以申请国家赔偿的,那......
·股东出资不实,其他股东要承担责任吗?
公司的经营需要大量的现有资金,对于一般企业来说企业的自有资本足以支撑企业的日常运转,但是企业规模一旦扩大,资本的缺乏就是公司进一步发展的拦路......
·如何进行医患维权
如何进行医患维权一、医疗事故等医疗纠纷发生后最紧要的是什么?发生医疗纠纷,患者最重要的事情应当是立即复制病历“客观性病历资料”、封存“主观性......
·离婚后前夫死啦孩子抚养权归谁?
离婚后前夫死啦孩子抚养权归谁?父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。父亲去世,是不是......
·交通违章能异地处理吗?
每到节假日,有不少车主选择自驾游,到外地旅游。如果在开车过程中违反道路安全管理条例,闯红灯,违规停车等,可能构成交通违章。每一个车主都处理过......
·没有签订劳动合同也没有交社保怎么救济
劳动关系纠纷是每个人都有可能遇到的纠纷情况,常见的有不签订劳动合同,不缴纳社保、不按时发工资、无正当理由被解雇等情况。那么,劳动者在发生相应......
·辽宁省女职工哺乳期规定
作为一名正在岗位上兢兢业业的女职工,您是否也存在疑惑,在哺乳期间,女职工享有哪些权利?享有哪些特殊劳动保护?下面我们将为您解答2016年辽宁省女......
·交强险的赔付标准:发生交通事故后
交强险的赔付标准:发生交通事故后,首先有交警出具交通事故责任判定书,当判定车主有责任时:在车辆发生事故后,交强险所能赔付的最高限额总计为12万......
·形成之诉的诉讼标的是必须要存在的条款吗?
形成之诉的诉讼标的是必须要存在的条款吗?诉讼标的,是任何一起民事案件都必须具备的。诉讼标的是整个诉讼的核心。具体来说,诉讼标的的核心地位表现......