王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、房屋增值部分算夫妻共同财产么?

一、房屋增值部分算夫妻共同财产么?房屋增值部分也不一定算夫妻共同财产,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)的规定,不同的情况有不同的时间标准:1、第5条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。分析: 如果是一方婚前财产,自然增值应该从结婚之日算起;如果是婚姻关系存续期间产生的个人财产,应该从个人财产产生之日算起。2、第10条规定: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。分析: 这里的自然增值,应该从双方共同还贷之日起算。二、属于共有房产的情形有哪些?房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。1、共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。3、两人以上共同接受赠与的房屋。4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承。5、因拆迁补偿形成的房屋共有。应该说在没有什么特殊约定的情况下房产增值部分都可以按照夫妻共同财产来处理,增值部分的归属和房子产权的归属没有什么必然的联系。房产的分割本身就是一个非常复杂的问题,建议大家还是携带相关证明材料和自己的代理律师详细沟通比较好。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·工伤鉴定监督由谁来执行
      其实,工伤鉴定也是属于司法鉴定当中的一种类别。既然涉及到我国的司法建设,那么就必须保障其公平、公正的原则。要做到这一点,不能仅仅依靠鉴定部门......


·什么叫劳保局
      什么叫劳保局全称是:劳动和社会保障局。主要负责三方面工作:就业、社会保障、劳动仲裁。就业:就是让劳动者有工作、有饭吃。劳动保障:就是保障劳......


·农村旧房翻新政策规定有哪些?
      农村旧房翻新政策规定有哪些?随着中国经济飞速发展,中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去,但是......


·一、买二手房贷款的条件是什么?
      一、买二手房贷款的条件是什么1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当......


·司法鉴定多久可以鉴定出结果
      一般出现交通事故或者工伤的情况下,伤者都会进行司法鉴定,该司法鉴定的意义在于后期的理赔数额。那么,司法鉴定多久可以鉴定?如果案件走向诉讼,司法......


·婚后夫妻共同财产是指什么
      婚后夫妻共同财产是指什么《民法典》第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定,即夫妻在婚姻关系存续......


·股权质押需要什么资料?办理股权质押有哪些情况?
      股权质押需要什么资料?办理股权质押有哪些情况?一、股权质押需要什么资料1、《股权出质登记申请书》(出质人、质权人签字或盖章);炒金如何赚钱专家......


·发明专利的保护期限有多久?
      不同类型的发明创造保护期限有所不同。发明专利的期限为20年,实用新型专利和外观设计专利的期限为10年,均自申请之日起计算。虽然专利法第42条规定的......


·故意伤害罪致死赔偿多少钱?
      故意伤害罪致死赔偿多少钱?故意伤害罪致死赔偿多少钱?一、故意伤害罪赔偿项目有哪些1、医疗费。包括:诊疗费、医药费、住院费、其他(凭据给付......


·一、工伤保险赔偿纠纷的仲裁流程是什么?
      一、工伤保险赔偿纠纷的仲裁流程是什么?1、案件受理当事人应当在劳动争议发生之日起60日内向辖属的仲裁委员会申请仲裁,申请时应当提交申诉书,并按照......


·处理劳动争议的方式有哪些
      劳动争议是让劳动者十分忧心的一个劳动问题。发生争议后就需要解决,那在实践中,劳动者处理劳动争议的方式一般有哪些呢?事实上,虽然处理的方式有很多......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询