王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、出租人强行解除房屋租赁可以吗?

一、出租人强行解除房屋租赁可以吗?不可以,房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《民法典》规定的情形下,出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:(一)约定解除当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据民法典的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租房合同解除后可以要求赔偿吗?租房合同解除后,承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中,承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形,因此,出租人在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了出租人提前解除租房合同的几种情形,如果出租人解除合同时不符合这几种情形,那么可以认定出租人的行为构成了违约,承租人可以向其要求赔偿。当然,如果出租人是在法律规定下解除合同的,那么其行为就是合法的,不需要承担赔偿责任。综上所述,一般情况下出租人强行解除房屋租赁合同是需要承担赔偿责任的,由于解除房屋租赁合同容易给承租人造成损失,但是如果承租人利用该房屋进行非法活动,或者违反了其他合同条款的,才可以强行解除房屋租赁合同。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·基金公司法人变更流程的规定是什么?
      基金公司法人变更流程的规定是什么?一、基金公司法人变更流程的规定是什么?基金公司法人变更流程的规定是需要由相关的申请人员带着法人代表所签订......


·一、无锡租售同权条件有哪些?
      一、无锡租售同权条件有哪些?租售同权的政策出台以后,还规定了一些需要符合的条件。那么,国家规定,究竟是哪些人可以享受“租购同权”政策呢?租售同......


·辽宁省著名商标申请的程序是什么?
      辽宁省著名商标申请的程序是什么?商标的注册和申请不仅可以保障企业的合法权益,而且还可以提高企业的软实力,提高企业的综合竞争力。最近有辽宁的......


·事故主要责任分为哪几种?
      事故主要责任分为哪几种?事故主要责任分为哪几种?1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;机动车与非机动车驾驶人、行人发......


·双方如果想离婚的话
      双方如果想离婚的话,最需要处理的问题就是孩子的抚养权问题,其次就是双方对于共同财产和共同债务的处理问题。很多人会疑惑,如果在婚姻过程当中,一......


·一、天津工伤认定标准是什么?
      一、天津工伤认定标准是什么?《工伤保险条例》第十四条规定:职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:1、在工作时间和工作场所内,因工作原因受到......


·存单质押贴息骗局怎样进行的?
      存单质押贴息骗局怎样进行的?存单质押贴息骗局怎样进行的一、存单质押贴息骗局是这样就行的:先以高额贴息的方式,比如在享受正常银行定期利率的基础......


·办理业主贷款有哪些程序
      在大城市里有一个属于自己的房子一直是很多年轻人的梦想,当然有些人通过自己的努力实现了自己的梦想,但是也有些人奋斗几年之后才攒够了首付的钱,这......


·嫖娼未遂会留案底在档案吗?
      嫖娼未遂会留案底在档案吗嫖娼未遂属于违法行为但情节轻微且及时纠正,没有危害后果,将不予行政处罚,但是应当教育其守法。行政机关会有记录,是不会......


·注册公司法人不占股份可以吗?
      注册公司法人不占股份可以吗可以,法定代表人不是必须是公司股东。不是股东也可以作为法定代表人。根据《公司法》的规定,公司法定代表人由公司章程规......


·合同约定解除条款是怎么规定的
      合同约定解除条款是怎么规定的?《民法典》第五百六十二条规定:“当事人可以约定解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”《民......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询