王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁补充规定是什么?

一、买卖不破租赁补充规定是什么?
  
  买卖不破租赁补充规定是出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
  
  《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  二、二手房买卖合同的内容有哪些?
  
  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
  
  (一)当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  
  (二)标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  
  (三)价款。及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
  
  (四)履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  (五)违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
  
  (六)解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  (七)合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
  
  (八)合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
  
  (九)合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  
  (十)附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  
  总之,如果是买卖不破租赁的话,法律上不会只保护买卖双方当事人的合法权益,因为双方当事人之间的交易,最后不能无缘无故的给承租人带来相关的损失。如果新房东当时就要住进这套房子里面的话,那么房东必须要和租客把有些问题协商解决好了。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民间借贷要注意的问题有哪些
      近几年来,随着人们富裕程度的提升,民间借贷大量出现,而这些借贷中,作为当事人总会出现因为合同无效而被人利用的情况。鉴于这些风险,当事人在进行......


·掉头撞车一定是掉头的责任吗
      掉头撞车是掉头车辆的责任。掉头转弯的车辆应该避让直行的车辆,所以掉头时撞到其他车辆最低应该是同等责任及以上。事故责任以交警划分的为准,如不服......


·虚假诉讼的要件有哪些?
      虚假诉讼的要件有哪些?一、虚假诉讼的要件有哪些?(一)犯罪主体本罪的主体为一般主体,年满16周岁,具备刑事责任能力,且还应当是具备民事诉讼行......


·哪些财产不能做公证遗嘱?
      哪些财产不能做公证遗嘱?遗嘱处分的财产必须是有处分权的财产,有争议的财产比如房产公证肯定不会通过,但是如抄果是一些没办法直接发现的有争议的财产......


·2023被监视居住能出门吗?
      被监视居住能出门吗按照法律规定,犯罪嫌疑人被采取监视居住强制措施后,自由要受到约束,要在指定范围活动,未经允许不得随意外出。如果确实需要外出......


·别人骗了我信用卡钱怎么办
      别人骗了你信用卡的,看被骗的数额,如果达到5000元以上的,涉嫌信用卡诈骗,可以报警处理。使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡......


·一、正常离婚财产继夫能继承?
      一、正常离婚财产继夫能继承?离婚以后,继夫就不再是对方的配偶了,所以对方的遗产,继夫没有权利继承。但是,子女仍然是双方的,这个不能因离婚而......


·平房能抵押贷款吗
      可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋......


·被判重婚孩子有继承权吗
      被判重婚孩子有继承权吗?1、犯重婚罪所生的孩子享有继承权。不过重婚罪属于无效婚姻,所生的孩子属于非婚生子女,依我国法律,非婚生子女与婚生子女的......


·办理国有土地使用证费用项目有哪些?
      办理国有土地使用证费用项目有哪些?(1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。(2)土地契税。税率为4%,详情请咨询当地县财政部门。(3)土地转让营业税。税......


·什么是非固定期限劳动合同
      按照劳动合同是否有约定的期限,可以将劳动合同分为固定期限劳动合同和无固定期限劳动合同,其中的无固定期限劳动合同又可以叫做非固定期限劳动合同。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询