王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、租店面不提供产证违约吗?

一、租店面不提供产证违约吗?是不可以的,没有产权证的房屋不能出租,虽然产权证是建立租赁的第一要件,但它不是唯一要件,要使租赁关系合理合法,出租人要持房产所有的证件及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证,出租行为才合法,主要是手续才完备。没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。二、店面租赁需要注意什么1、双方好约定好租金。俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,2、还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。5、“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。在签订店面租赁协议时,应当严格按照法律规定的程序,对需要的材料进行审查,如果没有认真处理,后期可以出现矛盾和纠纷,并且该合同也就不受法律保护,如果出现上述情况或者矛盾纠纷的,可以向司法机关诉讼要求对方进行赔偿。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·交通事故人伤法院流程是什么
      交通事故人伤法院流程是什么(一)起诉和受理:交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的,应向法院递交起诉状,经法院审查符合起诉条件的,受理后七日内立案......


·离婚官司缺席判决
      离婚官司缺席判决离婚案件中如果被告缺席,法院也能判决离婚。一些人认为,离婚案件必须双方都到庭才能审理,所以为了达到不离婚的目的就不去开庭,......


·对方侵犯名誉权,在哪起诉?
      对方侵犯名誉权,在哪起诉?2000年12月21日起施行的《最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第一条规定了网络......


·一、离婚后按揭房屋无法过户怎么办?
      一、离婚后按揭房屋无法过户怎么办?1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎......


·怀孕期间合同到期2023怎么处理?
      怀孕期间合同到期2019怎么处理?怀孕期间合同到期的处理方式是可以向原公司提出续签,如果原公司不与孕妇续签合同,那么也应当是合同自动续签到孕妇的哺......


·起诉离婚一定要请律师吗 ?一、离婚必须请律师吗?
      起诉离婚一定要请律师吗?一、离婚必须请律师吗?不请律师的话会怎样最好是请律师,但是不是必须的。如果是协议离婚,双方协商后,凭双方的离婚协议......


·偷税漏税10万量刑2023是怎样的
      偷税漏税10万量刑2022是怎样的偷税漏税十万可以判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金,积极补缴税款可以从轻处罚。偷税漏税30万量刑2018是:偷税漏......


·挪用公款主动还款能减刑吗
      1、挪用公款主动还款符合减刑条件的,能减刑。2、被判处减刑的服刑人员,在服刑期间,如果认真遵守监规、接受教育改造,确有悔改表现的,或有表现的......


·骗红包属于什么类型的犯罪
      骗红包属于什么类型的犯罪微信上骗红包网络诈骗金额不论多少,都构成诈骗。网络诈骗金额3000元构成诈骗罪;小于3000元的治安处罚。诈骗公私财物,数......


·现行刑法对操纵期货市场罪既遂的量刑标准是怎样的?
      现行刑法对操纵期货市场罪既遂的量刑标准是怎样的?现行刑法对操纵期货市场罪既遂的量刑标准具体如下:《中华人民共和国刑法》第一百八十二条有下列情......


·抢劫一次法律规定一般判几年
      该行为构成抢劫罪,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。《刑法》第二百六十三条规定,以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询