王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

拆迁了,小产权房的补偿一定比有证房的低吗?

一、拆迁了,小产权房的补偿一定比有证房的低吗?  进行拆迁的时候,如果小产权房是属于合法建筑的,获得的拆迁补偿不会比有证房屋低,如果是违法建筑的,甚至没有拆迁补偿。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》  第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。  被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。  第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。  二、小产权房属于违章建筑吗  一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:  1、未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;  2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;  3、擅自改变了使用性质建成的房子;  4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;  5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。  所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:  1、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。  简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。  按照土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·人民法院诉讼费用交纳办法是怎样的?
      人民法院诉讼费用交纳办法是怎样的?一、人民法院诉讼费用交纳办法(一)交纳1、案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反......


·颜色组合商标侵权构成犯罪吗
      看具体情况。如果商标近似的话会被认为侵权。商标的近似判定规则:对于由文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合而成的组合商标来说,商标局通常......


·?
      ?我们都知道,只要是劳动者过了实习期,用人单位就必须与劳动者签订一份劳动合同,让劳动者享受正常的公司福利,但有些单位为了私利总是在拖不与劳动者......


·当我们入职一家公司后
      当我们入职一家公司后,我们第一件事就是与该用人单位签订劳动合同,确定劳动关系,这样当我们在因为工作而导致身体受到伤害时才公司才会给我们进行相......


·小区车位租赁协议内容是怎样规定的?
      小区车位租赁协议内容是怎样规定的?您都知道的是,在我们所居住的小区里面是有停车位的,这个停车位通常情况下都是提供给户主的,也就是说只有在这个......


·一、工伤保险条例误工费由谁负责?
      一、工伤保险条例误工费由谁负责?工伤期间、误工费由所在单位负责。按《工伤保险条例》第三十三条规定,工伤职工停止工作,治疗工伤期间,按遭受事......


·监视居住的相关法条有哪些
      监视居住的相关法条有哪些《刑事诉讼法》第七十四条人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件,有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以监视居......


·未办土地使用证怎么办理
      未办土地使用证怎么办理土地使用证,对于我们每个人来说,都是比较重要的,是可以有效的证明我们的土地使用权的。而且,我们在进行办理土地使用证的时......


·结婚后个人工资是夫妻共同财产吗?
      结婚后个人工资是夫妻共同财产吗我国《婚姻法》第17条对于夫妻共有财产有明确约定,即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工......


·行政处罚的法律依据有哪些立案条件?
      现阶段我国法律规定越来越全面,对于行政处罚方面的法律法规也越来越完善。但是很多人对于行政处罚并不了解,他不同于治安处罚和刑事处罚,所以很多人......


·抢劫罪有哪些构成要件?
      刑事犯罪的构成要件内容是很重要的,能够帮助我们初步判断某个行为是否属于犯罪行为。但是,针对不同的犯罪,规定的构成要件不同。那么抢劫罪有哪些构......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询