一、买卖不破租赁占有绝对的优先权吗?
买卖不破租赁的规定并不是占有绝对的优先权,根据《中华人民共和国合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础,买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内,出租人将房屋出卖的,承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响,在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。
二、买卖不破租赁的法律规定有哪些?
1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。
2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”
4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释:
第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
6、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋,在租赁期内,承租人死亡,该户共同居住人要求按原租约履行的,应当准许。
私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
房屋在承租期间,即使所有权发生变更,或者是已经签署了租赁合同的房屋被继承或者是被赠送,都会受到买卖不破租的限制。但是对于那些已经是办理了抵押手续的房屋,由于抵押权优先于买卖不破租赁的规定,承租人的权益有可能无法得到保障。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·名誉和名誉权区别是什么
名誉和名誉权区别是什么?名誉和名誉权的区别在于名誉是指社会对特定的公民的品行,思想,道德,作用,才干等方面的社会评价。名誉集中体现了一个人的......
·驾照扣6分的违法行为都有哪些
驾照扣6分的违法行为都有哪些按照规定公民只有在考取了驾照之后,才有资格驾驶对应车型的机动车上路。而在一个记分周期内,驾照的分数为12分,若出现......
·中小企业股东纠纷怎么处理?
中小企业股东纠纷怎么处理?依照我国公司法的规定,有限公司的股东至少有两人(国有独资公司除外)。两人以上共同经营一项事业就难免产生分岐和利益冲突,......
·一、一般编制可以随时辞职吗?
一、一般编制可以随时辞职吗?1、不可以,事业单位辞职,应提前三十日通知事业单位。特别有约定的,按其约定。2、《事业单位人事管理条例》第十七条......
·合同违约责任的归责原则有哪些?
合同违约责任的归责原则有哪些?一、合同违约责任的归责原则有哪些?1、无过错责任这一原则是指凡违反合同的行为,除了免责的外,都必须追究违约......
·盗窃数额3000元怎么判刑?
一、盗窃数额3000元怎么判刑依据《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处......
·申请购买自住型商品房需要什么材料?
申请购买自住型商品房需要什么材料?一、申请自住型商品房需要的材料明细1、本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员身份证(必须为二代身份证)、......
·请求国家赔偿的主体是谁?
当公民的权益因国家机关及其工作人员的职权行使而受到损害时,公民有权追究他们的法律责任并要求赔偿。这就涉及国家赔偿责任主体的问题,但是对于国家......
·办理房屋过户的材料有哪些
购买了房屋之后,不是支付了购房价款,拿到了房钥匙就算完,由于房屋属于不动产,而我国对不动产采取的是登记主义,因此还需要购房者办理房屋过户,才......
·民事诉讼保全规定的适用条件是什么
民事诉讼保全规定的适用条件是什么?采用诉讼中财产保全应当具备如下条件:第一,需要对争议的财产采取诉讼中财产保全的案件必须是给付之诉,即该案的诉......
·写借款协议要注意的细节包括哪些
写借款协议要注意的细节包括哪些在日常生活中,由于借款人和出借人往往关系比较密切,因此许多人碍于情面通常不愿出具借款协议,这一方面保全了所谓的......