王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁适用范围有动产吗?

一、买卖不破租赁适用范围有动产吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:1、动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。2、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。3、租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。4、从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。二、租赁权和买卖不破租赁有哪些冲突竞合?1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下,仍然适用买卖不破租赁的规定。2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁,仍然适用“先物权后债权,物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务,可以通过变卖抵押物用于清偿债务。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”因此,以抵押财产出租的,限制适用“买卖不破租赁”原则,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。综上所述,买卖不破租赁中不包括动产,由于动产价值较低,如果采取这个原则不利于动产流通、也不利于动产效用的发挥。目前应用最多的情况应该是在不动产领域,也就是房屋买卖中。作为租客,可以在房屋买卖后继续租用房屋。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·侵权法的特征和功能是怎样的
      侵权法的特征和功能是怎样的随着人们法制意识的提高,越来越多的人在懂得维权的同时,也知道了侵权,侵权法就是一个保障人们私权的法律,对于侵权法您......


·企业普通员工离职半年二次入职的规定
      一个企业公司发展规模的扩大同时所需要的员工数量也会相对增加,需要入职是很常见的。劳动关系是劳动者与用人单位之间依法建立起的一种权利与义务的关......


·消费附随义务内容主要是什么?
      消费附随义务内容主要是什么?消费附随义务内容主要是:即通知义务、协助义务与保密义务。下面将分别阐述这三种义务以及其他附随义务。1、通知义务。通......


·兄弟姐妹对遗产的继承权是否受保护
      兄弟姐妹对遗产的继承权是否受保护?兄弟姐妹对遗产的继承权也受法律保护,但兄弟姐妹是第二顺序继承人。根据《中华人民共和国继承法》的规定属于第二顺......


·肖像权名誉权的关系是什么?
      一,肖像权名誉权的关系是什么?它们的区别主要有:(一)主体不同。名誉权的主体既包括自然人,也包括法人,任何民事主体都享有名誉权;而肖像是自然人所......


·确认劳动关系的诉讼时效是多久?
      大部分情况下,企业招用员工时,双方会签署一份劳动合同。但是一些经营管理不规范的企业,往往忽视劳动合同的签署,这样对于员工维护自身利益是不利的......


·劳动争议仲裁时效具体事项
      劳动争议仲裁时效具体事项一、劳动争议仲裁时效的含义动争议仲裁时效,是指当事人因劳动争议纠纷要求保护其合法权利,必须在法定的期限内向劳动争议......


·合同无效,承包人请求实际施工人按照合同约定支付管理费的,是否应予支持?
      转包合同、违法分包合同及借用资质合同均违反法律的强制性规定,属于无效合同。前述合同关于实际施工人向承包人或者出借资质的企业支付管理费的约定,......


·在法律上劳务关系有加班费吗
      加班,可能很多人都遇到过,这是一件痛苦的事,如果是强制的话又没有加班费,那就更痛苦了。那么劳务关系有加班费吗?支付加班费的法律依据有哪些呢?下......


·村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任?
      村非法出让土地使用权会承担哪些法律责任?根据我国法律规定,具备法定条件者,根据法定程序或约定享有土地使用权。这个土地使用权范围较广,包含了......


·2023工伤认定时效有限制吗?
      工伤认定一直是社会关注的热门和焦点话题,现如今,工伤纠纷屡见不鲜,工伤矛盾层出不穷,很多时候都是源于双方对于相关法律的不熟悉导致的。例如2017......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询