18012961823
一、买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些?
1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定
二、买卖不破租赁的规定
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
三、出租人可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
就算是除了买卖双方之外，还有承租人，三方当事人要重新签订三方协议的话，那三方协议的具体写法，在法律上根本就没有什么明确的规定，主要就是看三方当事人到底是写上了哪些内容，关键是即使没有双方协议，买卖不破租赁这种交易方式也是受法律保护的。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·刑事附带民事诉讼赔偿不赔怎样处理？
刑事附带民事诉讼赔偿不赔怎样处理？一般来说刑事案件中多少都会涉及一些民事行为，从而就会产生一些民事赔偿。不少人都认为刑事附带民事诉讼赔偿的案......
·工伤鉴定是不是要等刚钉取了以后才能做
工伤鉴定是不是要等刚钉取了以后才能做按《工伤保险条例》第二十一条规定，工伤职工经过治疗，伤情相对稳定，应当进行劳动能力鉴定。应当取钢钉的，未......
·什么是刑事律师？
什么是刑事律师？一、什么是刑事律师？刑事律师是指以办理刑事案件法律服务为主要业务的律师。在刑事案件中，刑事律师可根据向犯罪嫌疑人了解的有......
·股份有限公司注册资本要求
股份有限公司注册资本要求一、《公司法》修改的三个方面：1、将注册资本实缴登记制改为认缴登记制。也就是，除法律、行政法规以及国务院决定对公司注......
·休产假的绩效工资怎么算
绩效工资是要根据工作成果来确定数额的，所以，在婚假和产假中是要扣除绩效工资的。产假期间的工资标准依据相关法律规定，劳动者在法定休假日用人单位......
·劳动法规定工伤医疗待遇是怎样的？
我国法律对于工伤事故中的各种待遇都有明确的条文规定，这有利于工伤职员进行维权时有法可依。那么，劳动法规定工伤医疗待遇是如何的呢?职工在工伤期的......
·借钱给别人贩毒也有罪吗
借钱给别人贩毒也有罪吗一、借钱给别人贩毒也有罪吗有罪，如果明知对方购买毒品用于流通和交易有可能构成贩卖、运输毒品罪的共同犯罪，应当追究刑......
·交强险在什么情况下赔偿？
交强险在什么情况下赔偿？交强险是车险当中法律规定必须购买的保险，而在车辆行驶的过程可能会出现交通事故，而交强险就是非常有用的保险了，但是交......
·一、醉驾肇事杀人致人死亡的怎么处罚？
一、醉驾肇事杀人致人死亡的怎么处罚？醉驾致人死亡已经构成了交通肇事罪。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死......
·单位保密承诺书范文格式是什么?
单位保密承诺书范文格式是什么？签署单位保密承诺书，可以保护单位、合作方及项目组成员的合法利益，确保合作的顺利进行，同时也为避免信息泄露提供法......
