一、买卖不破租赁事先约定是否可以解除合同?
可以,如果双方当事人另有约定,出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。
司法解释第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是:
1、承认买卖不破租赁规则,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。
2、规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。
二、房屋租赁合同包含哪些内容?
房屋租赁合同内容包括很多,具体而言有几个方面是必不可少的。
(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
(三)住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
(四)租赁期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
(六)修缮住房是出租人的责任。
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
(八)双方在合同中对转租问题所做规定。
(九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
法律虽然规定产权人可以在法律允许的范围内自由转让不动产,但有其他约定的情况下还是要按约定行事的。事实上,就这个问题而言很多人在一开始也很容易忽略,很少有人会提前想到房东卖房子的话应该选择的解决方案,没有约定也不影响承租人的权利。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·被骗转账怎样能追回钱
要看是那种转账方式的,一般是第一时间报警,让警方冻结账户,然后才有希望追回。银行卡可以先输错密码锁定账户,其他手机支付软件的话联系客服处理。......
·刑事案件中缓刑跟立即执行什么区别
刑事案件中缓刑跟立即执行什么区别?1、起算时间不同;立即执行从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的,羁押1日折抵刑期1日。缓刑从判决确定之日......
·试用期工伤事故赔偿以什么为标准?
试用期工伤事故赔偿以什么为标准?一、试用期工伤事故赔偿以什么为标准1、工伤赔偿同员工有没过试用期没有关系,只要等级相同,补偿金额是一样的;......
·劳动合同中无工资约定的合同有效吗?
劳动合同中无工资约定的合同有效吗?劳动合同中无工资约定的是属于有效的合同;根据《劳动合同法》第十一条 用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同......
·我国当前的经济市场是一个相对开放的环境
我国当前的经济市场是一个相对开放的环境,目前最为普遍的经济关系即为雇佣关系。在入职的过程当中,为了避免自身的法律权益受到侵犯,同时也是为了更......
·离婚财产孩子怎么分配?
在社会中,有着许多家庭因为夫妻之间感情不合而支离破碎,夫妻之间也选择了用离婚来解决这一问题。往往,在法庭中,离婚案件总是争议最多的,离婚后......
·医疗事故法律援助法律规定是什么?
医疗事故法律援助法律规定是什么?医疗事故法律援助法律规定是申请法律援助的公民必须具备两个条件,即申请人有充分理由证明为保障自己的合法权益需要法......
·没有领证出轨算重婚吗?
没有领证出轨算重婚吗?一、没有领证出轨算重婚吗?1、上述情况不构成重婚。重婚罪,没有结婚证不属于合法夫妻,可以起诉,要求分割共有财产,如有......
·妇妻公司欠债股东要还吗?
妇妻公司欠债股东要还吗?一般来讲,对于公司的债务,按公司法及相关法学理论原则的规定,肯定是由公司来承担的,股东不会承担公司的债务,因为股东对于......
·离婚财产律师如何执行
离婚财产律师如何执行,依据法院关于拒不执行判决的规定,律师可以申请法院强制执行,可以先行司法拘留,离婚时,当事双方共同财产可以协商处理,协商......