一、买卖不破租赁是否可以涨房租?
买卖不破租赁是不可以涨房租的,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
协议未到期,房东单方面要求涨价属于违约行为,房东更不得强行停水停电等行为,出现这些状况可以在举证成功后,要求房东予以赔偿。
在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的,房东不可以单方涨价,你完全可以拒绝。
二、租房纠纷的起诉流程
1、原告起诉
2、法院受理后将起诉书副本送达被告
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8、判决宣告
不管有没有买卖不破租赁,这都不能成为房东涨房租的借口,要涨房租的话可以在合同到期之后,这样一来的话房东是具备涨房租的权力的。但是,买卖不破租赁肯定不能成为新房东涨房租的正当借口。新房东涨房租,承租人只能追究新房东的法律责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·2023国家赔偿立案规定是如何计算的?
一、国家赔偿立案规定是如何计算的?国家赔偿以支付赔偿金为主要方式,每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。侵犯公民人身自由的,按照国家上年......
·专利合同样本说明具体包括哪些内容
专利合同样本说明具体包括哪些内容申请成功的专利也得要被市场接受和使用,所谓专利才能够发挥其真正的作用,所以有的时候也是为了保障双方的权益才......
·离婚房产分配法律规定的内容是怎样的?
在当今这个社会,离婚一般情况下都是双方的意思表示,当然也有一方坚持要离婚的情况,如果双方对离婚达成了一致,那么接下来需要考虑的就是房产等财产......
·工程质量共同监管协议范本
工程质量共同监管协议范本现在在各项工程建设中,工程质量是您都普遍关心的东西。在国家现行的法律文件中,也有一些关于工程质量的法律规定。由此可......
·病人住院时能做司法鉴定吗
在生活中,我们可能会受到很多伤害,当这些伤害损害到我们的生命或者财产安全时,我们可以通过法律诉讼的手段来维护我们的合法权益,如果要进行法律诉......
·认定构成故意伤害判刑多少年
认定构成故意伤害判刑多少年一、认定构成故意伤害判刑多少年处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡......
·故意伤害致轻伤赔偿有什么项目
故意伤害致轻伤赔偿有什么项目一、故意伤害致轻伤赔偿有什么项目赔偿项目根据最高法院《人身损害赔偿司法解释》第十七条受害人遭受人身损害,因就......
·信用恶意透支无罪辩护重点有哪些?
信用恶意透支无罪辩护重点有哪些?信用恶意透支无罪辩护重点从以下几个方面:1、审查持卡人的信用记录及造成无力还款的原因。持卡人在相当长的一段时间......