王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁是否可以涨房租?

一、买卖不破租赁是否可以涨房租?
  
  买卖不破租赁是不可以涨房租的,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  协议未到期,房东单方面要求涨价属于违约行为,房东更不得强行停水停电等行为,出现这些状况可以在举证成功后,要求房东予以赔偿。
  
  在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的,房东不可以单方涨价,你完全可以拒绝。
  
  二、租房纠纷的起诉流程
  
  1、原告起诉
  
  2、法院受理后将起诉书副本送达被告
  
  3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理
  
  4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告
  
  5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
  
  6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
  
  7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
  
  8、判决宣告
  
  不管有没有买卖不破租赁,这都不能成为房东涨房租的借口,要涨房租的话可以在合同到期之后,这样一来的话房东是具备涨房租的权力的。但是,买卖不破租赁肯定不能成为新房东涨房租的正当借口。新房东涨房租,承租人只能追究新房东的法律责任。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、遗嘱公证后能变更吗?
      一、遗嘱公证后能变更吗?要有什么方式?遗嘱公证可以通过再立公证遗嘱的方式进行更改。遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请,依法证明其立遗嘱的行为......


·最新辽宁省葫芦岛市龙港区征地补偿标准
      年最新辽宁省葫芦岛市龙港区征地补偿标准  辽宁省葫芦岛市龙港区土地只有一类:  区片范围:东街道、西街道、葫芦岛街道、双龙街道、望海寺街道、......


·年最新山东滨州市滨城区征地补偿标准
      年最新山东滨州市滨城区征地补偿标准最新山东滨州市滨城区征地补偿标准山东省滨州市滨城区土地共有四类:一类区片区片范围:东至渤海二路,南至......


·检察院起诉会通知你吗?
      一、检察院起诉会通知你吗?检察院提起起诉会通知嫌疑人的。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条,人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实......


·医疗行政处罚法不服辩护词应该怎么写?
      医疗行政处罚法不服辩护词应该怎么写?一、医疗行政处罚法不服辩护词应该怎么写?医疗行政处罚法不服辩护词应该,为什么不满意这样的一种行政处罚和......


·国家丧葬假规定
      国家丧葬假规定《中华人民共和国劳动法》第五十一条规定“劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间,用人单位应当依法支付工资。”劳......


·一、商铺店面的违约金一般赔多少?
      一、商铺店面的违约金一般赔多少?一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有......


·第一步:报案
      第一步:报案报案时需要提供以下资料:1.保险单、行驶证和驾驶证。2、开车到保险公司。3、在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。做完这......


·老婆以看小孩为借口住前夫家算重婚?
      老婆以看小孩为借口住前夫家算重婚?并不一定属于重婚行为,重婚,是有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系,又与他人缔结第二个婚姻关系。具......


·案件诉讼的标的额是什么意思?
      案件诉讼的标的额是什么意思?案件诉讼标的额是合同当事人权利义务指向的对象的价值,如买卖合同中,买卖物品的总价款即为该合同的标的额。标的一般就......


·2023年酒驾有连带责任吗
      酒驾有连带责任吗有,同桌喝酒的人明知酒后驾车是违法的,但不劝阻或纵容酒驾醉驾造成交通事故的,有连带责任。1、一起喝酒的人是否要承担责任,要看他......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询