王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁合同指什么?

一、买卖不破租赁合同指什么?买卖不破租赁合同指在房屋所有权转移之前原来的房屋所有权人和租赁者签订的租房合同,总租房合同的租赁关系,对于后来的房屋所有权人依然受用。1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。二、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。近年来我们国家一直对于各项权利保护关注的都比较多,比如说租售同情就是为了使购买房屋者和租赁房屋者享有平等的合法地位,关于租赁者方面的权益保护,除此之外还存在着买卖不破租赁规则,也是为了让他们居住的更加安心和舒心。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·夫妻关系存续期间签订的赠与协议是否有效?
      夫妻关系存续期间签订的赠与协议是否有效?1、夫妻间普通的赠与协议这里所谓的普通赠与协议系与忠诚协议相区分而言。一般夫妻间的赠与协议分为两种......


·
      一,夫妻一方死亡抵押财产处置是怎样的在世一方没有权利处理去世一方的财产,不论是在世一方,还是去世一方,在遗嘱或者处分财产时,都无权处分夫妻共......


·工资条模板的格式是怎样的?
      工资条模板的格式是怎样的?企业单位的就职人员,用人单位需要按照当初签订规定劳动合同的规定,按时向职员发放工资,但是若职员的工资达到了个人所......


·物权法抗辩是可放弃的吗
      物权法抗辩是可放弃的吗?物权的保护第三十二条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条 因物权的归属、......


·交通事故致人死亡的处理是怎样的
      不得不说,交通事故造成的损害往往都是比较严重的,运气好的可能还会捡条命回来,要是运气不好的话,则很有可能因为事故的发生而当场死亡。那在交通事......


·嫌疑人窃取商业秘密犯什么罪
      嫌疑人窃取商业秘密犯什么罪一、嫌疑人窃取商业秘密犯什么罪?窃取商业秘密涉嫌构成侵犯商业秘密罪。《中华人民共和国刑法》第二百一十九条 【......


·一、定残日前的误工费需要支付吗?
      一、定残日前的误工费需要支付吗?定残日前的误工费需要支付,受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。如果出院后的休息时间大于出......


·强拆是合法的拆迁程序吗?
      强拆是合法的拆迁程序吗?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,强拆是不是合法的拆迁程序,要依据具体的程序而定,如果是行政强拆或者强制执行拆迁......


·仲裁庭裁决结束案情复杂需要延期的规定是什么?
      仲裁庭裁决结束案情复杂需要延期的规定是什么?根据现行规定,仲裁裁决一般应在收到仲裁申请的六十日内作出;如果案情复杂确需延期的,经法定程序批准可......


·现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业,买房已经是人生的头等
      现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业,买房已经是人生的头等大事了。当然买房要考虑的因素是很多的,为自己和家人选择一处好房产不是一件简单的事......


·单位犯罪和自然人犯罪怎么区分
      我们发现《刑法》中规定的大多数犯罪都是属于自然人犯罪,少部分是单位犯罪,但也存在那种自然人和单位都可以构成的犯罪。针对单位犯罪和自然人犯罪,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询