一、买卖不破租赁还未租住是否可以解约?
不可以,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、租房合同的内容
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
综上所述,如果承租人只是还没有来得及搬进去,房东正好就已经决定卖这套房子了的话,房东在这种时候,以当事人没有入住为借口解除合同完全是不合理的。因为很少有人花钱租了房子就长期不使用,房东也没有权利要求当事人必须在几天之内就投入使用。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·间接证据的使用及判定方法是怎样的
间接证据的使用及判定方法是怎样的我们生活在法治社会中,凡事讲求证据。在法律中证据又被划分成了直接证据和间接证据。方法那么在案件的处理过程中......
·股权转让双方身份证明的材料有哪些
股权转让双方身份证明的材料有哪些一、股权转让双方身份证明需要提交哪些材料?《公司法》第七十三条规定:“依照本法第七十一条、第七十二条转让股权......
·2023年退休金如何计算?
想知道退休后每个月能拿到多少钱,我们要知道它的计算方式是怎样的。月养老金等于每月基础养老金加上个人账户养老金这两部分的总和。其中,个人账户养......
·房屋租赁合同常见法律风险
房屋租赁合同常见法律风险1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划3、承租人或者出租......
·劳动合同的劳动报酬具体指的是什么?
劳动合同的劳动报酬具体指的是什么劳动报酬(Laborremuneration)是劳动者付出体力或脑力劳动所得的对价,体现的是劳动者创造的社会价值。用人单......
·是否可以申请工伤待遇争议仲裁?
如果在工作期间受伤了话,公司对于相关问题是必须要有赔偿的,赔偿的内容需要双方进行协商、谈判,达到双方最终的目的,那么是否可以申请工伤待遇争议......
·集资诈骗的立案标准是什么
集资诈骗的立案标准是什么以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资的,构成集资诈骗罪。“诈骗方法”是指行为人采取虚构集资用途,以虚假的证明文件和......
·怎么办理老房土地使用证?
怎么办理老房土地使用证?1、到县市的违章建筑管理办公室申请老房屋补办证件,违建办核查后出具一份证明,证明你的事实房屋因历史原因没有办理产权证。......
·国家赔偿金标谁
我们知道,当公民的人身权利或财产权因国家机关及其工作人员职权行使而受侵犯时,作为受害者可以向法院提交申请国家赔偿的诉讼请求。国家赔偿都有一定......
·股东没工资能代上社保吗
股东没工资能代上社保吗?可以,只要签订劳动合同,办理增员手续就可以。不过,股东不一定要在本公司买社保,公司董事长是否缴纳社保要具体情况具体分析......