王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?

一、农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?  依据我国土地管理法的规定,农业用地是可以改变土地用途的,农业用地转变成商业用地时,要通过有关部门的审批后,才能进行征收。  1、土地性质的流转是要通过当地政府的规划并向当地国土局申报,经批准后,政府征地,开发商通过竞标的方式获取土地使用权,土地使用性质在政府征地后就已经确定好的。开发商无权干涉的。  2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。  二、法律规定《中华人民共和国土地管理法》第四十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。?永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。  三、农业用地转商业用地流程  1、项目立项,项目单位向发展改革部门申请办理建设项目审批(或核准、备案)手续。  2、申请规划条件,项目单位持项目批准(或核准、备案)文件,向规划部门申请规划选址。属于征地留用地的项目,项目单位可按规定持留用地指标核定书直接向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件。  3、用地预审,使用新增建设用地的,项目单位持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审,由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。  4、用地报批,项目单位持建设项目有关批准文件,由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见。  5、环境影响评价,实行审批制、核准制的项目,项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时,可同时向环保部门申报环境影响报告文件;实行备案制的项目,项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。  6、申领建设用地批准书,由项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证,向国土房管部门申领建设用地批准书。  7、办理土地登记,项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·送现金和送卡的行贿有啥不同
      一、送现金和送卡的行贿有啥不同主要区别有,行为不同、对象不同、礼物不同,具体如下:1)、行为不同1、送礼赠送者通过送些实物的东西,对接受......


·行政许可程序期限的哪些相关规定?
      行政许可程序期限的哪些相关规定?第三节 期限第四十二条 除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出......


·托收承付与委托收款的区别是什么?
      在我们生活的社会大环境下,为了生存为了赚钱养活家,我们通常会想到做一切正规的非违规的工作。就比如说,我们没有特别擅长的技能,同时也没有找到正......


·《江西省人口与计划生育条例》第五十三条 违反本条例规定
      《江西省人口与计划生育条例》第五十三条违反本条例规定,有下列情形之一的,为计划外生育:(一)不符合本条例第九条规定的条件再生育的;(二)重婚生育......


·工程罚款单模板该怎么写?
      工程罚款单模板该怎么写?施工过程中存在错误,发生意外,或者没有按照标准执行,工程延后导致损失等等,都需要对施工单位以及有关负责人进行相应的......


·诉讼时效已过的抗辩权有哪些
      诉讼时效已过的抗辩权有哪些?人们都知道自己有权利向人民法院提起诉讼,但是诉讼时请求权是有时效的,如果过了时效,就可能就会让犯人逃脱法律的制裁......


·汇编作品的著作权通常由原作者享有吗?
      汇编作品的著作权通常由原作者享有吗?一、汇编作品的著作权通常由原作者享有吗?1、汇编作品的著作权由汇编人享有。“汇编人可是自然人,也可是法......


·行政强制执行的种类有几种?
      行政强制执行的种类有几种?一、行政强制执行的种类有几种(一)间接执行间接强制执行是指行政主体通过间接手段迫使义务人履行其应当履行的法定义......


·一、建设工程中,工伤保险的缴纳比例是多少?
      一、建设工程中,工伤保险的缴纳比例是多少????????????????根据《劳动合同法》,工伤保险的缴纳比例主要是根据用人单位的行业风险类别......


·申请工伤伤残鉴定费用多少?
      申请工伤伤残鉴定费用多少?申请进行工伤鉴定是需要收取相关费用的。具体工伤鉴定的收费标准:市、区县劳动鉴定委员会按每例收取200元劳动鉴定费。因工......


·根据法律规定什么叫价格欺诈行为?
      根据法律规定什么叫价格欺诈行为?价格欺诈行为指的是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。经营者收......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询