王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金吗?

一、提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金吗?
  
  需要,如果约定违约金按合同办理。如果没有约定违约金,承租户无故想提前解除房屋租赁合同协商解决。如果承租户却又不得已的原因想提前解除房屋租赁合同,可以诉至于法院,要求解除房屋租赁合同。
  
  根据《合同法》的规定,房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定的数额的违约金,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  
  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
  
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
  
  二、房屋租赁合同内容有什么要求?
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  该条款主要是写明双方当事人的个人信息:姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  
  该条款主要写明合同标的物,也即是房屋的坐落位置,房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单,并经双方检查确认数量及质量。
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  写明房屋的租赁用途,主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  如果是出租人不按照合同的约定提供出租物的,租赁合同中的承租人就可以要求解除租赁合同,但是如果是出租方不按照合同约定支付违约金和使用租赁物、未经出租人允许就擅自将租赁物改建或者是进行转租的,出租人也有权直接主张解除租赁合同。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·私自更改转让协议侵吞公司股权是否有效?
      私自更改转让协议侵吞公司股权是否有效?公司是市场经济的主体,是活跃市场,推动市场发展的重要因素。所以公司的变化会在某些层面上影响市场的发展。......


·对方宁愿拘留也不赔医药费怎么办?
      对方宁愿拘留也不赔医药费怎么办?交通事故发生后,交警会出具现场,并出具交通事故责任认定书,肇事司机负全责的,应当承担医药费等费用。有时候,受害......


·客车的交强险赔偿标准是什么?
      客车的交强险赔偿标准是什么?交强险的赔偿不仅包括小型车,还包括大型车辆。客车的交强险赔偿标准是什么?首先客车分为营运和非营运,非营运的客车......


·没有立遗嘱的房屋如何继承
      没有立遗嘱的房屋如何继承按照法定顺序进行遗产。1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房......


·不予执行仲裁裁决的事由包括哪些
      不予执行仲裁裁决的事由包括哪些一、不予执行仲裁裁决的事由包括哪些合议庭经审查发现仲裁裁决有下列情形之一的,人民法院裁定不予执行:第一,......


·公车拍卖的流程是怎样的呢?
      公车拍卖的流程是怎样的呢?一、公车拍卖的流程1、首先参阅发布在新闻媒体上的拍卖公司的拍卖公告,选择自己感兴趣的标的。2、及时在拍卖公告规定的......


·一、可以辞退怀孕女职工的条件有哪些
      一、可以辞退怀孕女职工的条件有哪些女职工在孕期、产期、哺乳期的,用人单位不得依照《劳动法》第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。但是,依据......


·离婚协议孩子抚养权还可以改吗?
      离婚协议孩子抚养权还可以改吗?离婚后可以要求变更抚养权,夫妻离婚后的任何时间内,一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化,均可提出变更子女抚养权......


·利息超过多少构成高利贷
      利息超过多少构成高利贷一、利息超过多少构成高利贷高利贷的利息都是高于国家法定贷款利率的4倍,因此高利贷的利息计算都是从高于银行同期利率的4倍......


·最新公证费收取标准是多少?
      最新公证费收取标准是多少?生活中我们有时候会用到一些文书,需要到公证处进行公证。经过公证认证后的文书就具有法律效力,但是在公证处办理公证的......


·医疗器械购销合同范本怎么写
      医疗器械购销合同范本怎么写一、医疗器械购销合同范本怎么写?医疗器械购销合同甲、乙双方本着平等互利的精神,经友好协商,就乙方向甲方提供___......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询